Appartement 3 pièces - 2 chambres - Cuisine séparée - 69,35m2 + Cave 14,75 m2 et petit box inclus - Rez de Chaussée - DPE : C - Faibles charges - Saint Nazaire (44600)
SAINT-NAZAIRE, Agréable appartement T3 de 84 m2 au sol, dont 69,35m2 habitables (Carrez), situé au Rez de Chaussée, traversant (exposé Sud/Nord), avec faibles charges, offrant le parfait compromis avec une maison de ville.
Idéalement situé sur la partie basse de l'Avenue des Sports, dans un environnement recherché et calme, avec une vie de quartier où tout se fait à pied, à proximité immédiate des commerces (à 200 mètres du Super U Petit Caporal, pharmacie, coiffeur).
Proche écoles, lycées, piscine (Plaine des Sports), commodités, gare et transports (accès rapide Airbus, Chantiers de l’Atlantique et zone de Brais).
Il comprend :
• Hall d’entrée fonctionnel avec un rangement indépendant.
• Une grande cuisine dinatoire et indépendante de 12 m2 aménagée et équipée (plaques induction, four, hotte neuve, espace lave-vaisselle), dotée d'une fenêtre et d'une porte-fenêtre offrant un accès direct sur la terrasse et la cour de la copropriété.
• Un salon-séjour spacieux de 21 m2, lumineux et chaleureux, orienté plein Sud.
• 2 chambres confortables avec de grands placards intégrés.
• Salle d'eau moderne et meublée de 4,30 m2 avec douche spacieuse et espace pour lave-linge.
• WC séparé avec lave-mains.
Surfaces de stockage uniques et rarissimes sur le marché Nazairien :
. Prestation rare : une grande cave privative de 14,75 m² en sous-sol, directement accessible depuis l'intérieur de l'appartement. Ventilée par un soupirail et aménagée en 3 pièces avec étagères (idéal cellier ou cave à vin), elle offre un formidable espace de rangement supplémentaire.
. Si intéressé, autre bonus inclus dans le prix : un box de rangement de 5,40 m² situé dans la cour attenante (idéal vélos, travaux à prévoir).
. En option (prix en sus) : un très grand garage, individuel fermé de 24,80 m² avec une mezzanine de stockage de 6 m², dans la cour sécurisée.
Prestations techniques : (DPE : C)
Appartement lumineux, régulièrement rénové et entretenu (1997 - 2018 et 2026), en bon état et habitable de suite. Baies double vitrage, volets, menuiseries de qualité et faux-plafond thermique et acoustique performant.
Logement énergétiquement indépendant pour des factures maîtrisées : le chauffage électrique, le ballon d'eau chaude et la VMC individuelle (neuve) sont autonomes.
À propos de la Copropriété :
Dans une petite copropriété conviviale, intimiste et bien entretenue de 4 appartements (1 par niveau), vous garantissant le calme et gérée à frais réduits (Syndic coopératif bénévole, pas d'ascenseur).
• Sérénité : Couverture de l’immeuble refaite à neuf en 2017.
• Extérieurs : La copropriété dispose d’un parking extérieur attenant avec 3 places collectives, garantissant un stationnement facile, et d’une cour fermée avec un espace verdure.
• Pas de procédure en cours.
• Faibles charges
• Charges prévisionnelles annuelles du lot : 552 € env. (46 € par mois).
• Nombre de lots : 11 dont 4 d’habitation.
Diagnostics :
Surface 69,35 m2 Carrez. (Surface au sol 84m2, avec la cave)
DPE : C
GES : B
Date de réalisation du diagnostic énergétique 20/05/2026
Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact et visites :
Bien atypique, soigné et sécurisant. Idéal pour un premier achat (primo-accédants) ou des retraités recherchant le confort du rez-de-chaussée et la proximité de commerces au quotidien, ou un investisseur pour un placement patrimonial serein.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, prendre contact.
Vente directe par le propriétaire, agent immobilier s’abstenir, merci.
Réf. - 16/10/2026
