iad France - Samy Bencherif vous propose: Coup de cOEur assuré au cOEur de Saint-Léger-les-Vignes !

Envie d’un appartement où il fait bon vivre, lumineux, moderne et idéalement situé ? Ne cherchez plus.

Niché en plein centre de Saint-Léger-les-Vignes, à deux pas de toutes les commodités, ce superbe T3 situé au 1er étage d’une petite copropriété intimiste (seulement 4 logements !) vous séduira dès la première visite.

Dès l’entrée, laissez-vous charmer par une belle pièce de vie de 29 m² baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (four, plaque induction, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle intégrés) : un espace convivial, parfait pour recevoir et partager de bons moments.

Côté nuit :

* Une grande chambre de 13,5 m²

* Une seconde chambre de 10 m², idéale pour enfant, bureau ou invités

* Une salle d’eau moderne de 5 m²

* Un cellier pratique pour le rangement

Et le vrai plus ? Un magnifique balcon de 9 m² exposé plein sud , avec très peu de vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité et en toute intimité.

Les annexes qui font toute la différence :

* Une place de stationnement aérienne de 15,5 m², abritée par une toiture type carport (protégée tout en restant pratique d’accès)

* Une superbe cave de 7,25 m² avec fenêtre, idéale pour le rangement, les vélos ou une moto

* Possibilité d’aménagement supplémentaire dans la cave avec création d’une mezzanine pour optimiser encore le stockage

Les atouts qui font la différence :

* Appartement lumineux et parfaitement agencé

* Prestations de qualité

* Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur aérothermique (économies d’énergie garanties)

* Très faibles charges : 56 €/mois

* Taxe foncière rare : seulement 401 €

* Petite copropriété calme et recherchée

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement serein.

Une visite suffira pour vous projeter… et tomber sous le charme !

Ne laissez pas passer cette opportunité.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.08€ par mois (soit 673 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samy Bencherif mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 841639081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2000814 - 29/04/2026