Iad France - Lucile Civrais vous propose : Studio LMNP – Résidence étudiante neuve – Dijon Prix : 107 000 € Frais Agence Inclus Loyer garanti : 3 800 € HT / an – Rendement 4 % Mise en service : 2026 Studio meublé en résidence étudiante récente et sécurisée, secteur très recherché proche campus, CHU, écoles, bus / tram. Logement équipé : kitchenette, lit, bureau, rangements, salle d’eau privative. Services : accueil, laverie, salle d’étude, détente, salle de sport. Bail commercial Les Belles Années : loyers garantis, gestion 100 % déléguée, aucune charge propriétaire. Avantages LMNP : fiscalité optimisée, amortissements, revenus peu imposés. Taxe foncière : 400 € / an – Frais comptables : 360 €. Idéal investisseur recherchant un revenu sécurisé, un bon rendement et zéro gestion. Résidence Campus Kare - LBA (Les Belles Années) Bien vendu sur Plan, livré le 17 juillet. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.83€ par mois (soit 250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 107000 euros. Prix hors honoraires : 102000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,90% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucile Civrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 990376253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 170. Quote part annuelle(moyenne) : 250 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 102 000 €. (gedeon_6727_33377088)

Réf. 2045506 - 12/06/2026