Vente appartement 2 pièces à Rousset 245 000 €

iad France - Manon Bedrossian vous propose: À seulement 15 minutes d’Aix-en-Provence, découvrez ce superbe T2 de 43 m² situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence récente, calme et sécurisée, construite en 2017.<br><br>L’appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition agréable et offre une vue dégagée sur la pinède, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement particulièrement paisible.<br><br>Il se compose d’une cuisine semi-équipée avec plaques de cuisson et hotte, d’une salle de bain avec douche, WC et espace buanderie prévu pour lave-linge et sèche-linge. Le logement est également raccordé à la fibre.<br><br>Côté confort, le bien affiche un excellent DPE B grâce au chauffage et à l’eau chaude assurés par une pompe à chaleur. Vous profiterez également d’un grand box fermé de 13 m² en sous-sol ainsi que d’une place de stationnement privative extérieure.<br><br>La résidence, entièrement sécurisée avec double portail, se trouve à proximité immédiate des commerces et dispose d’un accès piéton vers le centre-ville.<br><br>Bien rare à la vente, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement.<br><br>À propos de la copropriété Aqua Viva :<br><br>•Résidence composée de 56 lots répartis sur 3 bâtiments<br>•Garantie décennale en cours<br>•Charges annuelles d’environ 1 950 € comprenant le chauffage et l’eau chaude de l’appartement, ainsi que l’électricité, le chauffage et l’entretien des parties communes, des espaces verts, des ascenseurs et des portails de la résidence.<br><br>À découvrir sans tarder! <br><br>La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163€ par mois (soit 1956 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Bedrossian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 885170142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2002185 - 15/05/2026