iad France - David Abraham vous propose: Rouen JARDIN DES PLANTES – LOFT en DUPLEX 3 Terrasses 7 pièces de 250 m2 sans vis-à-vis, à 300m du Jardin Botanique de Rouen.

Dans une ancienne filature de 1885 devenue en 2002 une résidence de grand standing, ce Duplex situé au 3è et 4è dernier étage avec ascenseur bénéficie d’une localisation idéale proche de toutes les commodités qu'un citadin peut souhaiter.

DÉCOUVRONS MAINTENANT LES LIEUX :

Au 1er niveau :

• Une Entrée

• Une vaste pièce à vivre de 66m² avec double séjour, bibliothèque et cuisine ouverte de 12m²

• Un espace TV

• Deux chambres dont une avec terrasse

• Une buanderie

• Une salle de bains et wc

A l'étage :

• Une Suite parentale de 38m² avec terrasse privative

• Un Studio indépendant avec terrasse, kitchenette, salle de bains et wc

Pour compléter le tout :

• Un Box 2 places en enfilades

• Une cave de 8m²

• Local à vélos dans la résidence

Un superbe DUPLEX avec grandes baies vitrées, murs de briques et hauteur sous plafond qui lui confèrent une allure de LOFT NEW-YORKAIS.

À n'en pas douter un lieu CONFIDENTIEL et COSY., au calme et sans vis à vis qui n'attends que vous.

Surface totale loi Carrez 250m²

DPE C - Chauffage individuel gaz

Copropriété sécurisée de grand standing

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 332€ par mois (soit 3984 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Abraham mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 909115685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2024636 - 18/05/2026