Iad France - David Abraham vous propose : Rouen JARDIN DES PLANTES – LOFT en DUPLEX 3 Terrasses 7 pièces de 250 m² sans vis-à-vis, à 300m du Jardin Botanique de Rouen. Dans une ancienne filature de 1885 devenue en 2002 une résidence de grand standing, ce Duplex situé au 3è et 4è dernier étage avec ascenseur bénéficie d’une localisation idéale proche de toutes les commodités qu'un citadin peut souhaiter. DÉCOUVRONS MAINTENANT LES LIEUX : Au 1er niveau : • Une Entrée • Une vaste pièce à vivre de 66 m² avec double séjour, bibliothèque et cuisine ouverte de 12 m² • Un espace TV • Deux chambres dont une avec terrasse • Une buanderie • Une salle de bains et wc A l'étage : • Une Suite parentale de 38 m² avec terrasse privative • Un Studio indépendant avec terrasse, kitchenette, salle de bains et wc Pour compléter le tout : • Un Box 2 places en enfilades • Une cave de 8 m² • Local à vélos dans la résidence Un superbe DUPLEX avec grandes baies vitrées, murs de briques et hauteur sous plafond qui lui confèrent une allure de LOFT NEW-YORKAIS. À n'en pas douter un lieu CONFIDENTIEL et COSY., au calme et sans vis à vis qui n'attends que vous. Surface totale loi Carrez 250 m² DPE C - Chauffage individuel gaz Copropriété sécurisée de grand standing La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 332€ par mois (soit 3984 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Izem Boujdi vous propose : Superbe T5 lumineux - Rouen Place Henri IV, proche Vieux-Marché Appartement de caractère – 178 m² – Grande pièce de vie - 4 chambres et 2 salles d'eau - Cheminée – Stationnement privatif - Cave - Confort thermique Au cOEur du centre historique de Rouen, à deux pas de la place du Vieux-Marché et de la place Henri-IV, cet appartement de 178 m² bénéficie d’un emplacement central et stratégique, conjuguant vie de quartier, commerces, transports et accès rapides vers les grands axes. Situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de charme, ce bel appartement traversant séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité éclatante grâce à son exposition au Sud, et ses éléments de caractère typiques du début du XXᵉ siècle : parquets en pin, cheminées et grandes ouvertures. L’espace de réception de 50 m² se compose d’un séjour et d’une salle à manger distincts, organisés autour d’une cheminée d'époque fonctionnelle, offrant un cadre chaleureux et élégant. La cuisine récente, exposée Sud et Ouest, est entièrement aménagée et équipée. Les menuiseries ont été remplacées par des modèles à renforcement acoustique et thermique, garantissant un excellent confort en cOEur de ville. L’appartement dispose de quatre chambres (dont une en enfilade), une salle de bain avec espace buanderie, une salle d’eau, 2 WC indépendants et de nombreux rangements intégrés. Quelques rafraîchissements (sols, salle de bain) permettront de révéler pleinement le potentiel de ce bien, sans remettre en cause son confort actuel. Annexes rares en centre-ville : Place de stationnement privative dans cour intérieure sécurisée, avec portes battantes Cave Local collectif pour vélos Un appartement familial confortable, rare par sa surface, son adresse et son stationnement, idéal pour une vie citadine active au cOEur de Rouen. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Maggio vous propose : Grand Triplex Familial ou Investissement Colocation 5 à 7 chambres – Hyper centre Rouen – Quartier Croix de Pierre Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Rouen, à proximité immédiate du CHU, des universités, écoles, conservatoire et commerces, ce grand triplex offre une opportunité rare : un bien pouvant aussi bien convenir à une grande famille qu’à un projet soit d’investissement locatif rentable, soit de profession libérale. Avec sa configuration évolutive, ce bien s’adapte à différents projets de vie ou patrimoniaux. Configuration actuelle : •Grande pièce de vie lumineuse de 52 m² avec salon, salle à manger et une grande cuisine ouverte •5 chambres dont : -une suite parentale avec dressing et salle de bain, -et une chambre avec un grand dressing, •1 salle d’eau avec WC •1 WC indépendant •1 cellier Un bien aux multiples possibilités : •Résidence principale idéale pour grande famille, •Colocation étudiante ou jeunes actifs, •Installation d'une profession libérale, •Investissement patrimonial à forte demande locative, •Possibilité d’optimisation jusqu’à 7 chambres et 3 salles d’eau, •Création envisageable d’une terrasse en remplacement de la chambre n°3. Un emplacement stratégique Le quartier Croix de Pierre bénéficie d’un emplacement privilégié : •proche du CHU •accès rapide aux transports •commerces et services à pied •environnement très recherché par étudiants et jeunes actifs Données financières : •Taxe foncière : 1 731 € •Charges de copropriété faibles : environ 1 000 € / an •Rendement brut estimé entre 7,5 % et 11,5 % selon configuration •Loyers estimés entre 400 € et 500 € par chambre Un bien idéal en hyper centre pour concilier qualité de vie, projet familial et investissement rentable. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Florian BENSAID vous propose : 📍 Rouen Rive Gauche – Secteur recherché 💼 Investissement premium – Colocation clé en main. Situé sur la rive gauche de Rouen, à proximité immédiate des commerces, transports et pôles d’attractivité, cet appartement de standing développe une surface d’environ 101 m² au sein d’une copropriété à taille humaine. Entièrement refait à neuf, avec une isolation optimisée, ce bien offre des prestations de qualité répondant aux attentes actuelles du marché locatif. Pensé et exploité en colocation optimisée, il se compose de : 5 chambres entièrement aménagées Espaces de vie fonctionnels et harmonieux Une terrasse filante faisant le tour de l’appartement, véritable atout différenciant Une grande cave, apportant un espace de stockage complémentaire 👉 Mobilier inclus dans la vente, permettant une continuité immédiate de l’exploitation. L’ensemble constitue un produit d’investissement clé en main, sans travaux à prévoir, avec une gestion facilitée et des revenus dès l’acquisition. 💰 Rentabilité brute attractive : environ 11% ✨ Les atouts clés : - Bien refait à neuf - Isolation performante - Colocation optimisée et exploitée - Extérieur rare sur le secteur - Petite copropriété - Revenus immédiats sécurisés La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir ce magnifique appartement duplex de 160 m² (150 m² carrez) situé rue Jeanne d'Arc à Rouen.

Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble bourgeois, vous vivrez dans un lieu d'exception en plein centre de la ville.

Vous tomberez sous le charme de cet appartement entièrement rénové, aux volumes généreux et à la décoration soignée. Il se compose d'une entrée avec espaces de rangement, d'une cuisine ouverte fonctionnelle aux lignes épurées entièrement aménagée et équipée.

Vous profiterez d'un salon lumineux et chaleureux avec sa cheminée d'époque, un petite balcon filant vous permettra de profiter d'une vue dégagée. Un seconde pièce servant actuellement de salon télé pourra tout à faire devenir une chambre.

De l'autre partie de l'aile un dégagement vous mènera à une grande chambre, à une salle de douche avec wc et à un grand dressing.

A l'étage vous découvrirez une immense chambre très lumineuse, une salle de douche avec wc et une seconde chambre avec dressing.

Lieu de vie exceptionnel, vous serez en plein cœur de la ville à une minute de la place du vieux marché.

Coté pratique une grande cave.

La copropriété est impeccable. Aucun travaux à prévoir.

Bien rare à visiter absolument!

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2152 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 […] Voir l’annonce immobilière >>

Vivre à Rouen comme nulle part ailleurs : rue Jeanne d'Arc, à une minute à pied de l'effervescence de la Place du Vieux Marché. Niché au 4ème et dernier étage d'un superbe immeuble bourgeois, découvrez ce duplex de 160 m² (150 m² Carrez), un véritable joyau d'architecture intérieure.

Un intérieur de toute beauté, des matériaux sublimes :

Dès l'entrée, le charme opère. L'appartement, entièrement rénové, mêle avec brio l'âme de l'ancien et le confort contemporain. Le sol en parquet de chêne massif, posé en point de Hongrie, apporte une chaleur incomparable aux volumes généreux. La pièce de vie, baignée de lumière, s'articule autour d'une élégante cheminée d'époque. Un petit balcon filant offre une vue dégagée sur les toits de la ville. La cuisine ouverte, véritable signature design aux lignes épurées, est entièrement aménagée et équipée.

Un agencement intelligent et modulable :

Le premier niveau offre un grand salon, une seconde pièce (actuellement salon TV, transformable en chambre), une vaste chambre, une salle de douche avec WC et un grand dressing.

À l’étage, laissez-vous séduire par une immense chambre très lumineuse, une seconde salle de douche avec WC et une quatrième chambre avec son dressing dédié.

Les plus indispensables :

Une grande cave. Une copropriété impeccable, sans aucuns travaux à prévoir.

Bien rare. Une visite s'impose pour un coup de cœur immédiat !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2152 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Isabelle Talbot vous propose : Nouveau DPE (Nouvelles Normes) Appartement très lumineux en Plein COEur de Rouen, Idéal pour une Grande Famille Découvrez ce charmant appartement de 6 pièces au 5ème étage d'un immeuble bien situé, offrant une surface généreuse de 135.8 m². Avec 4 chambres spacieuses, il conviendra parfaitement à une famille à la recherche de confort en plein cOEur de Rouen. L'espace de vie se compose d'une pièce, Salle / Salon spacieuse, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bain. 4 grandes chambres, et de grands placards. L'appartement bénéficie d'une exposition est-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée, avec une vue dégagée sur les toits de la ville. Situé à proximité immédiate des transports en commun, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique, offrant un accès facile aux commerces, écoles et lieux de loisirs de la ville. Enfin, une place de parking en sous-sol viendra compléter ce bien d'exception. Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement, Un lieu idéal pour accueillir une grande famille et profiter pleinement de la vie urbaine. Prévoir toutefois un gros rafraîchissement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 366.67€ par mois (soit 4400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Amandine Démaret vous propose : ROUEN – QUARTIER JOUVENET Idéalement situé au cOEur du très recherché quartier JOUVENET, à moins de 2 minutes à pied de la petite place Jouvenet et seulement 15 minutes du centre-ville de Rouen ou de la Gare, découvrez ce bel appartement de standing aux volumes généreux et à la luminosité remarquable. Situé au 2ème étage avec ascenseur en demi-niveau (Quelques marches à descendre ), cet appartement traversant se compose d’une belle entrée centrale avec placards, d’un vaste salon-séjour lumineux d’environ 38 m² offrant une superbe vue dégagée sur Rouen, ainsi que d’une cuisine aménagée indépendante. L’espace nuit comprend deux chambres, une chambre avec bureau, une salle d’eau, une lingerie ainsi qu’une suite parentale d'environ 21 m² avec entrée / placards, salle de bains avec baignoire et chambre. Une cave et une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien rare sur le secteur. Un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 457.67€ par mois (soit 5492 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>