iad France - Sandy Dupuis vous propose: En plein cOEur de Rouen, à deux pas de la place du Vieux Marché, et à 10 minutes à pied de la gare de Rouen, cet appartement de 177m2, séduira les familles citadines en quête d’espace, de calme et d’authenticité.

Situé au deuxième étage d’une petite copropriété confidentielle, l’appartement bénéficie d’un palier privatif et s’organise harmonieusement autour d’une cour intérieure. L’appartement bénéficie d’une configuration traversante, articulée autour de la cour intérieure, assurant une circulation aisée entre les espaces.

L’espace de vie, habillé d’un parquet massif en bâton rompu et de magnifiques vitraux d'époque, se décompose en trois volumes : une cuisine ouverte avec coin repas, pensée pour le quotidien, se prolonge naturellement vers un séjour dédié à la réception, sublimé par une très belle cheminée, des moulures et des cimaises. Enfin, un vaste salon plus intimiste offre un lieu de détente propice aux moments plus calmes.

Un bureau, aujourd’hui aménagé en salle de jeux, complète cet espace. Cette pièce de 12,4m2 peut aisément être transformée en chambre supplémentaire.

La partie nuit est répartie en deux ailes distinctes.

L’aile droite propose trois chambres, une salle de bains avec WC.

L’aile gauche accueille une suite parentale de 33m2 avec dressing et salle de bains, ainsi qu’une salle de douche.

Un WC invités et une buanderie complètent l’ensemble.

Un appartement rare, pensé pour une grande famille, alliant volumes, cachet et localisation centrale.

Place de stationnement en location dont le contrat peut-etre transmis.

Informations complémentaires :

10 minutes à pied de la gare de Rouen

Taxe foncière : 2796 euros

Les charges comprennent chauffage, eau froide

Eau chaude individuelle : ballon d'eau chaude

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Louane Chetouani vous propose:

iad France - Izem Boujdi vous propose: Rouen centre historique – Vieux-Marché / Place Henri-IV

Appartement de caractère – 178 m² – Cheminée – Stationnement privatif

Au cOEur du centre historique de Rouen, à deux pas de la place du Vieux-Marché et de la place Henri-IV, cet appartement de 178 m² bénéficie d’un emplacement central et stratégique, conjuguant vie de quartier, commerces, transports et accès rapides vers les grands axes.

Situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de charme, ce bel appartement traversant séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et ses éléments de caractère typiques du début du XXᵉ siècle : parquets en pin, cheminées, belle hauteur sous plafond et grandes ouvertures.

L’espace de réception de 50 m2 se compose d’un séjour et d’une salle à manger distincts, organisés autour d’une cheminée d'époque fonctionnelle, offrant un cadre chaleureux et élégant.

La cuisine récente, exposée Sud et Ouest, est entièrement aménagée et équipée.

Les menuiseries ont été remplacées par des modèles à renforcement acoustique à triple vitrage, garantissant un excellent confort en cOEur de ville.

L’appartement dispose de quatre chambres (dont une en enfilade), une salle de bain avec espace buanderie, une salle d’eau, des WC indépendants et de nombreux rangements intégrés.

Quelques rafraîchissements légers (sols, salle de bain) permettront de révéler pleinement le potentiel de ce bien, sans remettre en cause son confort actuel.

Annexes rares en centre-ville :

Place de stationnement privative dans cour intérieure sécurisée, avec portes battantes

Cave

Local collectif pour vélos

Un appartement familial confortable, rare par sa surface, son adresse et son stationnement, idéal pour une vie citadine active au cOEur de Rouen.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Frédéric Maggio vous propose: Immeuble / Grand Triplex Colocation – 5 à 7 chambres – Rendement 7,5 à 11,5 %

Idéal investissement locatif / colocation étudiante

Grand appartement triplex de 6 pièces, situé dans un secteur très recherché par les étudiants et jeunes actifs.

Quartier La Croix de Pierre – hyper centre de Rouen, proche du Centre Hospitalier Universitaire, des universités et des écoles (école de commerce, de communication et d'art)

Configuration actuelle :

- Grande pièce de vie lumineuse de 52m² (salon / salle à manger / cuisine)

- 5 chambres

- 1 salle de bain

- 1 salle d’eau avec WC

- 1 WC indépendant

Potentiel d’optimisation:

- 7 chambres

- 3 salles d’eau

- possibilité de faire une terrasse en lieu et place de la chambre numéro 3 sur le plan

Données financières:

Taxe foncière : 1 731 €

Faibles charges de copropriété (environ 1000€)

Configuration idéale pour colocation à forte rentabilité: rendement brut estimé entre 8 % et 12 % suivant la configuration (prix par chambre compris entre 400 et 500€)

Les + du bien

- Quartier étudiant

- Proximité CHU / universités / transports / Commerces

- Grande surface exploitable

- Bien rare sur le secteur

- Très forte demande locative

Projet clé pour investisseurs recherchant rendement et valorisation patrimoniale.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>