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Vente Appartement 4 pièces à Pornichet Sainte-Marguerite

4 pcs

4 ch

106㎡

975 000 € ^{(9 198 €/m²)}

Vente Appartement 4 pièces à Pornichet Sainte-Marguerite

4 pcs

4 ch

106㎡

975 000 € ^{(9 198 €/m²)}

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Vente appartement 4 pièces

Vente appartement 4 pièces

Vente appartement 4 pièces

Appartement 4 pièces Pornichet Sainte-Marguerite

BARNES Pornichet vous propose en exclusivité, face à la plage de Sainte-Marguerite, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Pornichet, ce superbe appartement en duplex de 106,46 m², situé au troisième et dernier étage.

L'appartement bénéficie d'une magnifique vue sur l'océan ainsi que d'une terrasse abritée, véritable prolongement des pièces de réception.

Le premier niveau s'ouvre sur une entrée desservant un séjour-salon lumineux, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Les généreuses baies vitrées ouvrent largement cet espace sur la terrasse et permettent de profiter pleinement de la vue sur la plage et la mer. Un poêle à bois apporte également une atmosphère chaleureuse à cette agréable pièce de vie.

Ce niveau comprend également deux chambres, un bureau pouvant être utilisé comme chambre d'appoint, une salle de bains, des toilettes séparées ainsi que plusieurs espaces de rangement.

À l'étage, une belle mezzanine aménagée en second salon dessert une troisième chambre, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un espace buanderie. Elle offre différentes possibilités d'utilisation : salon de télévision, espace de travail ou lieu de détente indépendant. À l’arrière, les ouvertures donnent sur le parc arboré de la résidence et apportent une agréable sensation de calme.

La distribution sur deux niveaux, la double orientation et la présence de plusieurs espaces indépendants permettent d'accueillir confortablement famille et invités, aussi bien dans le cadre d'une résidence principale que secondaire.

Une cave, une cabine de bain privative et un garage fermé complètent cet appartement. Les résidents bénéficient également d'un terrain de tennis au sein du parc arboré de la résidence. Ces annexes constituent de véritables atouts pour profiter pleinement de la vie en bord de mer.

Réunissant une adresse de premier plan, une vue exceptionnelle sur l'océan, une terrasse et des annexes particulièrement complètes, ce duplex constitue un bien rare sur le secteur de Sainte-Marguerite, avec la plage directement accessible au pied de la résidence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 872 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 87253187 - 10/11/2026

L’essentiel

Face à la plage : À Sainte-Marguerite, profitez d’une magnifique vue sur l’océan, avec la mer au pied de la résidence.
Duplex au dernier étage : Situé au troisième et dernier étage, cet appartement de 106,46 m² offre une distribution sur deux niveaux.
Terrasse abritée : Accessible depuis le séjour lumineux et la salle à manger, elle prolonge agréablement les pièces de réception.
Des espaces pour recevoir : Trois chambres, un bureau et une mezzanine aménagée en second salon offrent plusieurs possibilités d’usage.
Annexes et loisirs sur place : Cave, cabine de bain privative, garage fermé et accès au terrain de tennis de la résidence.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

C

119 kWh/m² .an

25* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

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Consommation (Energie primaire)

119

kWh/m².an

Emissions

25*

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* Dont émission de gaz à effet de serre

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kgCO2/m².an

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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

1230 €

et

1680 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
975 000 € ^{(9 198 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
106 m²
Pièces :
4
Chambres :
4
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Étage :
3^ème étage sur 2
Type stationnement :
Garage
Exposition :
Sud-est
Chauffage :
Individuel — Gaz
Terrasse - Cave - Interphone - Chauffage au bois - dernier étage - Duplex

Copropriété

Charges prévisionnelles :
156 €

Barnes Nantes - Atlantique

Barnes Nantes - Atlantique

( 78 avis )

4 Place Aristide Briand

44000 Nantes

SIREN: 821591955

GRANDE ECOUTE ET DISPOSITION

GRANDE ECOUTE ET DISPOSITION qui temoignent d'un grand professionnalisme

Réponse : Chère Madame, je vous remercie pour ce bel avis. J’ai été ravi de vous accompagner. J’espère que vous serez heureuse dans ce superbe appartement ancien cours Cambronne. Bien cordialement, Xavier Rousseau

Merci à toute l’équipe !

De notre première rencontre jusqu’à la signature, Barnes a été à la hauteur de ce que nous attendions : à l’écoute, fiable, rigoureux et disponible. Merci à toute l’équipe !

Réponse : Chère Madame, Nous avons pris beaucoup de plaisir à vous accompagner dans la vente votre maison familiale située quartier des Américains à Nantes, maison que vous avez rénovée avec goût. Je suis sûr que les acquéreurs s'y plairont...A très bientôt Merci pour votre confiance, Bien à vous Etienne de Gibon

Véritable professionnel qui accompagne

Un véritable accompagnement de Mr Rousseau tout au long du parcours . Travail remarquable .

Réponse : Monsieur, je vous remercie beaucoup pour cet avis. Je suis ravi de vous avoir accompagné dans la vente de cette belle maison d'architecte avec piscine à Carquefou.

Mme Lestat apporte un accompagnement professionnel de qualité

Son accompagnement a été précieux, son écoute, ses conseils et le service est d’un nivaux pro bien au delà de ce que nous avons vu par ailleurs

Réponse : Chère Madame, Cher Monsieur, Je vous remercie pour cet avis fort élogieux et suis ravie de vous savoir les heureux propriétaires de cet appartement au potentiel rare, situé au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Nantes. Je n'ai aucun doute quant au fait que vous saurez faire de ce bien d'exception un véritable cocon, chaleureux et harmonieux, en accord parfait avec votre nouveau projet de vie et vous souhaite d'y être pleinement heureux Bien à vous. Marylène Lestas

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

Trouvez le bon appartement à Pornichet

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