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Vente Appartement 2 pièces à Paris

2 pcs

1 ch

39㎡

426 500 € ^{(10 936 €/m²)}

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39㎡

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Appartement 2 pièces Paris

Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy vous invite à venir découvrir ce bel appartement.

Au cœur du 11e arrondissement de Paris, au 117 rue Saint-Maur, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 38,78 m2, situé au 3e étage avec ascenseur.

Bénéficiant d’une belle luminosité et d’une agréable orientation sur cour intérieure, cet appartement offre un cadre de vie plaisant au cœur d’un quartier vivant et recherché.

Un appartement lumineux aux beaux atouts

Dès l’entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle et un intérieur qui possède de véritables qualités.

La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse grâce à son beau parquet, offre un agréable espace de vie et bénéficie d’une ouverture sur la cour intérieure.

La cuisine aménagée s’intègre naturellement à l’espace de vie.

La chambre, également située côté cour, dispose d’un placard intégré et bénéficie d’une atmosphère agréable.

L’appartement bénéficie également du double vitrage, ainsi que du confort d’un ascenseur, des prestations particulièrement appréciables dans la capitale.

La salle de bains avec WC pourra être modernisée selon vos goûts et vos envies, vous permettant de personnaliser cet espace et de créer un intérieur à votre image.

Une cave vient compléter ce bien et constitue un véritable atout supplémentaire, particulièrement recherché à Paris.

Un emplacement privilégié dans le 11e arrondissement

Situé rue Saint-Maur, dans le quartier Folie-Méricourt, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie parisienne.

Commerces de proximité, cafés, restaurants, marchés et nombreuses adresses du 11e arrondissement sont accessibles facilement.

Vous profitez également de la proximité de Parmentier, Oberkampf, Ménilmontant, Belleville et République, ainsi que de plusieurs lignes de métro permettant de rejoindre rapidement les différents quartiers de la capitale.

Un quartier vivant, authentique et recherché, où il est agréable de profiter de Paris au quotidien et où de nombreux déplacements peuvent se faire à pied.

Les atouts du bien

✔ 38,78 m2

✔ 2 pièces 1 chambre

✔ 3e étage avec ascenseur

✔ Belle luminosité

✔ Côté cour intérieure

✔ Beau parquet

✔ Double vitrage

✔ Cuisine aménagée

✔ Placard dans la chambre

✔ Cave

✔ Emplacement recherché Paris 11e

Une belle opportunité à découvrir

Que vous recherchiez votre premier appartement parisien, un pied-à-terre ou un bien à personnaliser dans un quartier vivant de la capitale, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés : emplacement, luminosité, étage, ascenseur, cour intérieure, parquet, double vitrage et cave.

Prix de vente 399 000 euros net vendeur, Honoraires NOOVIMO 27500 euros charge acquéreur, Prix d'acquisition 426 500 euros

Nos honoraires sont consultables sur 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Annabelle Pinsivy votre agent commercial NOOVIMO inscrit au RSAC de LORIENT no 897437 000 annonce rédigée et publiée par un agent Mandataire.

Cette annonce vous est proposée par PINSIVY Annabelle - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LORIENT - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf. 171_APY1-0025328 - 01/09/2026

DPE

425 kWh/m² .an

14* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
426 500 € ^{(10 936 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 399 000 €
Dont 6,89% à la charge de l'acquéreur (soit 27 500 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
39 m²
Pièces :
2
Chambre :
1
Salle de bain :
1
Étage :
3^ème étage sur 1
Chauffage :
Individuel — Electrique
À proximité des écoles
Ascenseur - Cave - Parquet - Dressing / Placard

Copropriété

Charges prévisionnelles :
1 266 €
Copropriété :
64 lots

Réseau Immobilier NOOVIMO

( 3235 avis )

29 rue Romain Rolland

44000 Nantes

SIREN: 793556051

Voir nos biens

Excellent suivi !

Nous avons fait appel à David pour vendre notre maison située à Auvers-le-Hamon. Il nous a coompagné de l'estimation jusqu'a la signature authentique chez le notaire. Très professionnel, disponible et réactif. Nous le recommandons pour son sérieux et son accompagnement !

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Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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Adresse du bien : 72 rue des Gravilliers 75003 PARIS 3

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Immobilier.notaires et l'office notarial 1661 Notaires vous proposent :

Appartement à vendre en Immo-interactif

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L’espace nuit comprend une chambre de 11,85 m² donnant sur cour, offrant un environnement calme et préservé. Une salle de bains de 3,23 m² ainsi que des toilettes séparées complètent l’ensemble.

L’appartement bénéficie de prestations de qualité avec l’ensemble des fenêtres équipées de double vitrage. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par des équipements électriques individuels, offrant une gestion autonome des consommations. Le diagnostic de performance énergétique est classé D.

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Ce 2 pièces, récemment rénové avec soin, offre un plan parfaitement optimisé, sans aucune perte d'espace, et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie également de nombreux rangements astucieusement intégrés.

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Une cave complète ce bien.

Idéalement situé dans un quartier familial et vivant, vous profiterez d'un accès immédiat à tous les commerces de proximité : supermarchés, primeurs, restaurants, marchés…

Côté transports, la station Porte de Saint-Cloud (ligne 9) se trouve à seulement 300 mètres, tandis que le RER est accessible en une dizaine de minutes à pied. Plusieurs lignes de bus ainsi que des stations Vélib' sont également situées au pied de l'immeuble.

Informations financières :

La taxe foncière est de 915 €

Les charges sont de 124 €

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Je suis Julien Benhamou, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 881 081 079, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

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La cuisine indépendante et fonctionnelle, style pop et coloré, offre de nombreux rangements et un emplacement pour la machine à laver.

La chambre est un espace nuit cosy avec parquet, optimisé pour un grand lit et des rangements. Elle profite également de son accès à la terrasse.

La salle d'eau avec cabine de douche et les toilettes sont séparés et comptent de nombreux rangements intégrés.

Une cave au 2ème sous-sol complète le bien et offre un espace de stockage supplémentaire.

Des travaux d'électricité et de rafraichissement sont à prévoir.

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Vente appartement 2 pièces

Paris 11e 75

153 600 € ^{(3 572 €/m²)}
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Cet appartement en parfait état, baigné de lumière offre de belles prestations. Au 5ème étage sur 7, il propose une vue incroyable sur le quartier.

Il est composé d'une entrée, donnant accès à une cuisine indépendante ainsi qu'à une très belle pièce de vie en parquet bénéficiant de 3 grandes portes fenêtres donnant accès à un grand balcon filant d'environ 6M2. Une chambre avec une grande porte fenêtre donnant également accès au balcon ainsi qu'une salle de douche viennent compléter ce bien.

Plusieurs placards permettent un rangement facile.

Une cave.

Par ailleurs un local à vélo commun.

BOUQUET : 153600 euros honoraires d'agence inclus.

RENTE VIAGERE : 697 euros/mois révisable annuellement selon l'indice INSEE.

Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.

VALEUR VENALE : 432 000 euros

VALEUR OCCUPEE : 231 984 euros

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