L’office notarial SCP Olivier CLERMONT, Julien GUEZ ET Camille BEAUDOIN, ou autrement dénommés ensemble 1661 Notaires, SCP vous propose :

Appartement à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 2 Rue Baudoin 75013 PARIS 13

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Immobilier.notaires et l'office notarial 1661 Notaires vous proposent :

Appartement à vendre en Immo-interactif

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2 Rue Baudoin

Au 7ème étage d’un immeuble bien entretenu construit en 1962, séduisant appartement de type loft en excellent état général, offrant de beaux volumes, une remarquable luminosité et de généreux espaces extérieurs.

L’entrée ouvre sur une vaste pièce de vie de 45,59 m² comprenant une cuisine ouverte aménagée de 7,10 m². Cet espace de réception, particulièrement agréable, bénéficie de larges ouvertures donnant accès aux deux extérieurs, terrasse et balcon, et offrant une belle sensation d’espace.

L’appartement dispose d’une terrasse de 13,53 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter d’un ensoleillement optimal, ainsi que d’un balcon de 11,83 m² orienté nord-est, accessible depuis le séjour et la chambre.

L’espace nuit se compose d’une chambre de 12,38 m² équipée de rangements intégrés et bénéficiant également d’un accès direct au balcon. Une salle de bain de 5,98 m² avec baignoire et douche, WC et fenêtres complète l’ensemble.

L’appartement bénéficie de prestations de qualité : fenêtres en double vitrage aluminium, chauffage individuel électrique et production d’eau chaude collective. La copropriété a fait l’objet de travaux d’amélioration avec un ravalement de façade réalisé en 2016 comprenant une isolation thermique par l’extérieur de la façade nord-est. La chaudière collective est actuellement en cours de remplacement.

Ce bien séduira par son esprit loft, ses volumes généreux, sa luminosité, son excellent état général et ses vastes espaces extérieurs, particulièrement rares dans le secteur.

Une cave saine située au dernier sous-sol complète ce bien.

À proximité immédiate des transports : métro Chevaleret (ligne 6), Bibliothèque François Mitterrand (ligne 14 et RER C), ainsi que les lignes de bus 27, 61 et N31.

DPE : classe F.

Chauffage individuel électrique.

Production d’eau chaude collective.

Charges annuelles de copropriété : 2.982,00 €.

Taxe foncière : 1.257,00 €.

Copropriété composée de 80 lots, dont 30 lots à usage d’habitation.

Les lots vendus représentent 378 / 10.000èmes des parties communes générales.

Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

- 1ère offre possible : à partir de 642 000,00 euros (honoraires de négociation inclus)

- Offres suivantes : multiples de 3 000 euros.

- Réception des offres du 21/07/2026 13:00 au 22/07/2026 13:00 sur le site Immobilier.notaires.

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Contact

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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

- 1ère offre possible : à partir de 642 000 euros (honoraires de négociation inclus)

- Offres suivantes : multiples de 3 000 euros.

- Réception des offres du 21/07/2026 à 13:00 au 22/07/2026 à 13:00 sur le site Immo-interactif®.

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Annonce de l’étude SCP Olivier CLERMONT, Julien GUEZ ET Camille BEAUDOIN, ou autrement dénommés ensemble 1661 Notaires - Notaires à Paris 3e Arrondissement - N° SIRET : 38960133700014

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 75110-418 - 23/06/2026