L’office notarial SCP Olivier CLERMONT, Julien GUEZ ET Camille BEAUDOIN, ou autrement dénommés ensemble 1661 Notaires, SCP vous propose :

Appartement à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 70 Rue Jean-Pierre Timbaud 75011 PARIS 11

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Immobilier.notaires et l'office notarial 1661 Notaires vous proposent :

Appartement à vendre en Immo-interactif

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Paris 11ème – Rue Jean-Pierre Timbaud – Parmentier / Oberkampf

Au cœur du quartier très recherché Parmentier / Oberkampf, en rez-de-chaussée sur cour d’un bâtiment de caractère datant du début du XXème siècle, anciennement conçu comme des ateliers, bel appartement traversant de 4 pièces d’une superficie d’environ 97 m², offrant de beaux volumes, un environnement particulièrement calme et un fort potentiel d’aménagement.

L’entrée, agrémentée d’un placard, dessert un vaste espace de vie composé d’un séjour de 23,10 m² ouvert sur une cuisine de 13,40 m², développant un ensemble de plus de 36 m². Une première pièce de 15 m², pouvant être aménagée en chambre ou en bureau selon les besoins, complète cet espace.

L’espace nuit comprend deux chambres supplémentaires de 14,40 m² et 18,50 m², offrant de belles surfaces et de nombreuses possibilités d’aménagement. Une salle d’eau de 8,25 m² ainsi que des toilettes séparées viennent compléter l’ensemble.

Traversant et bénéficiant d’une double exposition Est-Ouest, l’appartement profite d’une agréable luminosité tout au long de la journée et d’un environnement paisible sur cour. Les fenêtres sont équipées de double vitrage. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.

En bon état mais nécessitant un rafraîchissement, cet ancien atelier offre un beau potentiel de personnalisation et de valorisation. Il séduira par son emplacement recherché au cœur du 11ᵉ arrondissement, ses beaux volumes, sa configuration familiale, son calme et le charme atypique de son architecture.

Une cave complète ce bien.

DPE : classe D.

Chauffage et production d’eau chaude individuels au gaz.

Charges annuelles de copropriété : 4.115 €

Taxe foncière : 1.279 €

Copropriété composée de 231 lots, dont 137 lots principaux.

Les lots vendus représentent 173 / 10.054èmes des parties communes générales.

Procédures en cours dans la copropriété.

À proximité immédiate des transports : métro Parmentier (ligne 3), Couronnes (ligne 2) et Goncourt (ligne 11) à environ 5 minutes à pied, ainsi que République (lignes 3, 5, 8, 9 et 11) à une dizaine de minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

- 1ère offre possible : à partir de 724 500,00 euros (honoraires de négociation inclus)

- Offres suivantes : multiples de 3 000 euros.

- Réception des offres du 08/09/2026 13:00 au 09/09/2026 13:00 sur le site Immobilier.notaires.

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Contact

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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

- 1ère offre possible : à partir de 724 500 euros (honoraires de négociation inclus)

- Offres suivantes : multiples de 3 000 euros.

- Réception des offres du 08/09/2026 à 13:00 au 09/09/2026 à 13:00 sur le site Immo-interactif®.

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Annonce de l’étude SCP Olivier CLERMONT, Julien GUEZ ET Camille BEAUDOIN, ou autrement dénommés ensemble 1661 Notaires - Notaires à Paris 3e Arrondissement - N° SIRET : 38960133700014

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 75110-421 - 06/07/2026