Iad France - Séverine Guelpa vous propose : EN EXCLUSIVITÉ T3 vendu loué – Jardin de 95 m² – 2 parkings – Résidence récente Vous recherchez un investissement immobilier fiable ? À Parempuyre, aux portes de Bordeaux, découvrez ce T3 vendu avec son locataire en place, situé dans une résidence de 2008, offrant des prestations qui en font un bien durablement attractif sur le marché locatif. Dès l'acquisition, vous percevez un loyer de 720 € hors charges (770 € charges comprises), sans vacance locative ni recherche de locataire. L'appartement développe environ 56 m² et se distingue par des prestations rares sur ce type de bien : un jardin privatif d'environ 95 m² avec terrasse, deux places de stationnement privatives et un DPE C / A, véritable atout dans le contexte actuel. Le tout dans un environnement résidentiel calme, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes permettant de rejoindre Bordeaux rapidement. Les + de cet investissement : - Appartement vendu loué - Loyer : 720 € HC / 770 € CC - Résidence de 2008 - DPE C / A - Jardin privatif d'environ 95 m² - Terrasse - Deux places de parking privatives - Fibre - Environnement verdoyant à proximité de la réserve naturelle de Parempuyre Un investissement patrimonial de qualité, pensé pour s'inscrire dans la durée. Dossier complet et informations locatives disponibles sur demande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Guelpa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930221510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 91. Quote part annuelle(moyenne) : 1140 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33639776)

Réf. 2083797 - 01/08/2026