Iad France - Vanessa Laude vous propose : Du charme et du cachet ! De beaux volumes pour cet appartement de type 5 idéalement situé au cOEur de la station thermale d'Ussat les Bains (qui vient d'obtenir son agrément pour la rhumatologie). Situé au premier étage, il se compose d''un séjour lumineux de 32 m², d'une cuisine séparée, de 3 chambres (dont une de 19 m²) et d'une salle de bain. Une quatrième chambre (avec douche et lavabo) est à finir de rénover. La hauteur sous plafond de l'appartement est de 2,9 mètres. Une grande chambre mansardée située au troisième étage et deux garages fermés (situés à quelques dizaines de mètres) complètent le bien. Quelques travaux sont à prévoir : Remplacement des radiateurs et des fenêtres (actuellement en simple vitrage). Situé dans une petite copropriété, au sein d'un site renommé et chargé d'histoire, cet appartement disposant d'un jardin à l'arrière, d'une vue magnifique sur les montagnes et d'un accès rapide aux grands axes s'adaptera à tous vos projets : gros potentiel d'investissement locatif permanent ou saisonnier, résidence principale ou secondaire. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.31€ par mois (soit 1719.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Laude mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 387633902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 18. Quote part annuelle(moyenne) : 1719.68 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33291300)

Réf. 2031183 - 29/05/2026