iad France - Olivier Rossignol-Lacroix vous propose: Orléans Centre – Face Lycée Pothier – Appartement 73 m² –

4 chambres / Loyer 470 € cc– Colocation en place – Rentabilité 12,80 %

Situé au cOEur d’Orléans, en face du Lycée Pothier et à proximité immédiate de la gare, appartement de 73 m² au 9ᵉ étage avec ascenseur, déjà exploité en colocation.

Il comprend 4 chambres, dont une avec accès balcon de 3,02 m², une cuisine équipée, une salle d’eau, des WC séparés et des rangements. Rénovation récente, fibre optique et belle luminosité grâce aux expositions sud et est.

Ravalement de façade déjà voté et intégralement financé par le propriétaire actuel.

Résidence sécurisée avec digicode et interphone, commerces et transports accessibles à pied.

Rentabilité locative estimée : 12,80 %

Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 299 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 207.39€ par mois (soit 2488.69 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sébastien HILAIRE vous propose: Élégance et caractère au cOEur d’Orléans.

Dans une rue réputée et paisible de l’hyper centre, à deux pas des commerces, écoles et transports, cet appartement de 125 m² se situe au 2e étage d’un immeuble de caractère datant de 1900, entièrement rénové avec soin.

L’espace de vie séduit par ses volumes généreux, sa lumière traversante Est/Ouest, et son atmosphère chaleureuse. Le salon, sublimé par un parquet en pointe de Hongrie, ainsi que la salle à manger, conservent tout le charme de l’ancien : cheminées décoratives, tomettes, volets intérieurs et huisseries en bois sur mesure avec double vitrage.

La cuisine, signée Bulthaup, allie esthétisme et fonctionnalité. Trois chambres confortables, une salle de bains, une salle d’eau, deux toilettes indépendants, une buanderie, complètent ce bien pensé pour un quotidien agréable.

Côté confort : chauffage électrique Thermor dernière génération, fibre optique, ventilation, digicode, interphone, local à vélo. La résidence est sécurisée et fermée.

Le bien s’accompagne d’un garage fermé de 20 m², rare en centre-ville, et profite d’un environnement calme, sans vis-à-vis.

Un bien confidentiel, pour les amateurs de lieux uniques mêlant cachet de l’ancien et prestations contemporaines.

Je reste bien entendu à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite dans les meilleures conditions.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165.5€ par mois (soit 1986 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mikaël Boucheron vous propose: COLOCATION RENTABLE – 1 740 € / MOIS – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN

Appartement actuellement exploité en colocation performante, avec locataires en place et revenus immédiats.

Chiffres clés :

-Loyers actuels : 1 740 € par mois

-Colocation opérationnelle, dossiers complets

-Rénovation et mobilier récents (2024)

-Aucun travaux à prévoir

-Charges maîtrisées

-Potentiel d’optimisation avec création possible d’une chambre supplémentaire

Le bien :

-Appartement lumineux et bien agencé

-Cuisine équipée

- 2 Salles d’eaux modernes

-Décoration soignée

-Copropriété saine, aucun travaux votés

Deux projets possibles:

-Investisseur : achat avec locataires en place, loyers perçus dès l’acquisition

-Futur occupant : libération possible en fin de bail (2026)

Emplacement:

-Quartier calme et recherché

-Proximité des transports, commerces et établissements scolaires

-Localisation communiquée après premier échange

Contact Premier échange pour valider le projet, puis envoi du dossier complet (chiffres, charges, scénario d’optimisation).

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 508 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 249.67€ par mois (soit 2996 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Isil ALLARD vous propose: A 2 minute de la gare, appartement 5 pièces, 120 m² avec terrasse, balcon et stationnement.

Cet appartement au premier étage avec ascenseur comprend:

Entrée avec placard, Cuisine, Cellier, salon/salle à manger, WC, 3 chambres avec placards et accès extérieur, une salle d’eau, une salle de bain avec WC et une lingerie.

Les plus pour ce bien: immeuble moderne/ sécurisé, chaque pièce a un accès terrasse ou balcon, stationnement souterrain boxe fermée et au calme.

Une visite s’impose très rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208€ par mois (soit 2496 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

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iad France - Guillaume Terrier vous propose: Orléans hyper centre — Duplex de caractère 110 m² — Poutres apparentes — À 200 m de la cathédrale

À deux pas de la cathédrale et des bords de Loire, dans l'une des rues à colombages les plus pittoresques de l'hyper centre d'Orléans, ce duplex de 110 m² occupe les deux derniers niveaux d'un immeuble bourgeois de 1900. C'est ce mariage qu'on cherche rarement à ce niveau de budget : l'énergie du centre-ville devant la porte, et un cocon parfaitement préservé du bruit dès qu'on ferme derrière soi.

Le premier niveau ouvre sur un salon et un séjour aux volumes généreux, avec parquet d'origine, cheminée d'agrément et belle hauteur sous plafond. La cuisine séparée, aménagée et équipée, a été remise au goût du jour. S'ajoutent une première chambre de 17 m² avec placard, un bureau spacieux qui peut faire office de troisième chambre, une salle de bains rénovée en 2019, une salle d'eau avec douche à l'italienne en 2020, et un WC séparé.

L'étage supérieur révèle l'âme du bien : la chambre parentale s'inscrit sous une charpente apparente magnifiquement préservée, où les poutres centenaires donnent une présence et une chaleur qu'aucune construction récente ne peut imiter. Un second WC indépendant et un grenier de 10 m² complètent ce niveau, totalement séparé de la zone de réception.

Côté copropriété, la situation est saine et anticipée : parties communes repeintes en 2020, façade refaite en 2016 et toiture entièrement refaite en 2026 — autant de gros postes que vous n'aurez pas à provisionner. Fenêtres Sud changées en 2016, chauffage mixte gaz/électricité, possibilité de stationnement sécurisé sous conditions.

L'environnement est l'argument auquel rien ne se compare : bords de Loire, cathédrale et cinéma à 200 m, écoles maternelles à 280 m, écoles, collège et lycée à 700 m, commerces à toutes les portes.

Volumes, charpente, emplacement et copropriété saine : c'est l'équation que cherchent depuis longtemps ceux qui veulent […] Voir l’annonce immobilière >>