iad France - Samuel Guerrero vous propose: 100 m² – 3 chambres – piscine + tennis – charges incluant chauffage – Olivet – 168 900 €

Grand appartement familial lumineux d’environ 100 m², situé au 1er étage d’une résidence recherchée d’Olivet.

Il se compose de :

• séjour lumineux de 30 m² avec balcon

• cuisine aménagée de 10 m² (ouvrable sur le séjour)

• 3 chambres

• 1 salle de bain + 1 salle d’eau

• WC indépendant

Annexes :

• 2 places de stationnement privatives (sous-sol + extérieur)

• cave

• local vélo

Une résidence rare à Olivet. La copropriété offre un cadre de vie exceptionnel :

• piscine privée

• 4 terrains de tennis

• grand parc arboré

• aire de jeux pour enfants

• accès direct aux bords du Loiret

Bus, tram, crèche et commerces à proximité immédiate.

Charges incluant presque tout

Les charges comprennent :

- chauffage

- eau chaude

- eau froide

- gardien

- entretien du parc arboré

- entretien de la piscine et des terrains de tennis

- entretien des parties communes

Donc quasiment aucune facture d’énergie à ajouter au budget mensuel.

Rénovation complète des parties communes déjà votée et intégralement payée par les propriétaires actuels.

Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 562 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 378.33€ par mois (soit 4540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Guerrero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 845049840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1895456 - 14/05/2026