iad France - Marina Martineau vous propose: L'EXCEPTION PATRIMONIALE AU CŒUR DE NIORT : Appartement NEUF haut de gamme.

Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre futur foyer, ce projet a été conçu pour vous :

Vous recherchez un appartement refait à neuf, haute qualité au cOEur de Niort pour début 2028 mais avec une défiscalisation possible dès 2026 (programme ouvrant droit au déficit foncier).

Découvrez LES DEMEURES DES SABLIERES. Nombre de lot limité.

Comprenant des prestations unique, respect de l'énergie verte.

Minimum 52m2 à 117m2 (hors terrasse allant de 13m2 à 43 m2 selon appartement):

2 chambres (ou 4 pour les T5) avec placard intégré.

1 pièce de vie avec lumière traversante.

une cuisine aménagée équipée

(cellier pour certains lots)

une salle d'eau

wc

Une terrasse privative

un diagnostic énergétique projeté en B

PAC clim réversible avec calorie reporté sur la production d'eau chaude l'été.

un ascenseur pour les partie commune

une place de parking avec possibilité de raccorder une borne de recharge électrique

une cave

local vélo

et une ligne de bus en bas de chez vous

Charges copropriété réduites

1. SPÉCIAL INVESTISSEURS : DÉFICIT FONCIER & RENTABILITÉ

Optimisez votre fiscalité tout en bâtissant un patrimoine durable.

Déficit Foncier Puissant : Profitez d'un levier fiscal majeur pour gommer vos revenus fonciers.

Emplacement Stratégique : Situé Rue des Sablières à Niort (79).

Performance Énergétique : Un bâtiment entièrement réhabilité aux normes actuelles pour une valorisation long terme.

2. INVESTISSEMENT LOCATIF : LA SÉRÉNITÉ TOTALE

Attirez les meilleurs profils de locataires avec des prestations 'Premium' : une zone (B1) à forte tension locative, loyer non soumis au plafonnement.

Confort Absolu : Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur.

Cuisines Équipées & design contemporain pour une mise en location immédiate.

Accessibilité : Résidence avec ascenseurs et parkings sécurisés.

3. RÉSIDENCE […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marilyne Le Meur vous propose: *** SOUS OFFRE *** T3 lumineux – Niort, quartier Souché – vue dégagée sur parc, cave, gardien

Au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d’une résidence calme, sécurisée (interphone) et très bien entretenue avec gardien, découvrez ce T3 traversant nord‑sud-ouest offrant une vue entièrement dégagée sur le parc, sans vis‑à‑vis. Appartement vendu libre de toute occupation.

Son agencement :

- Séjour plein sud d’env. 19 m² avec parquet massif en bon état

- Cuisine séparée aménagée & équipée (~6 m²)

- 2 chambres : ~10 m² et ~14 m², parquet massif

- Salle d’eau

- WC séparés

- Cave saine ~9 m²

Ses atouts :

- Quartier Souché : paisible, sans nuisance

- Ecoles & commerces à pied, arrêt de bus (réseau gratuit) au pied de l’immeuble

- Grand parc arboré et aire de jeux au sein de la résidence

- Stationnement aisé dans la rue

- Travaux votés : isolation des murs extérieurs, nouvelle chaudière à gaz, changement des portes d'entrées des halls, installation de la VMC, réfection de l'étanchéité des toits terrasse

À prévoir :

- Rafraîchissement intérieur (peintures murs & plafonds)

Vous cherchez un T3 lumineux, au calme, avec de beaux parquets et toutes les commodités à pied ? Contactez‑moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 317 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189€ par mois (soit 2268 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 96000 euros. Prix hors honoraires : 89500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,26% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cet appartement idéalement situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue à deux pas de la place de la brèche et proche des commerces. Ce dernier se compose d'un hall d'entrée avec placards. Dans le prolongement, vous disposerez d'un beau salon / salle à manger très lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une arrière-cuisine. Aussi, il dispose de deux chambres, une salle de bains et les wc indépendant. Cet appartement ensoleillé est agréable à vivre de part sa luminosité et son côté fonctionnel. A voir rapidement grâce à sa situation géographique, au calme et l'ensoleillement !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 576 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéal!ement situé, secteur Petit Leclerc / Quai Metayer, cet appartement dans une belle résidence sécurisée d'environ 57 m2, vous séduira par sa luminosité. Il comprend un séjour ayant accès sur un balcon, une cuisine avec accès sur un second balcon, deux chambres dont une avec placards, une salle d'eau et wc séparé.

Atouts: proche centre ville, place de parking cave et local collectif, belle vue sur Niort

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

NIORT CENTRE, QUAI MATAYER, appartement situé au deuxième et dernier étage d'une résidence sécurisée et calme comprenant une entrée, une cuisine, une pièce de vie, 2 chambres, une salle de bains et des toilettes.

Une loggia avec vue sur un parc […] Voir l’annonce immobilière >>

79000 NIORT SAINTE PEZENNE – APPARTEMENT 68 M² - 2 CHAMBRES - BALCON - CAVE - 2 PLACES DE PARKING

*** EXCLUSIVITÉ ***

*** Visite 360 ° sur demande ***

--- OFFRE ACCEPTEE ---

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente en exclusivité un appartement de Type 3 de 68 m².

Situé à Niort, dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité des commodités, cet appartement T3 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Niché au troisième et dernier étage d'un immeuble à taille humaine, il séduira les amateurs de calme et de luminosité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant :

- Une entrée avec placard de rangement distribuant l'ensemble des pièces

- Un séjour salon de 21.76 m² donnant sur le balcon (12.35 m²), exposition plein nord ouest

- Une cuisine équipée (kitchenette de 5.2 m²) ouverte sur le salon séjour, avec arrivée eau pour lave-vaisselle

- Deux chambres (10.08 & 11.73 m²) avec placard, orientées sud-est

- Une salle de bains et un WC indépendant

- Une buanderie avec arrivée eau pour machine à laver

Confort et prestations :

• Chauffage individuel par radiateurs électriques

• Production d'eau chaude par ballon électrique

• Fenêtres PVC double vitrage

• Volets roulants (électrique pour la baie)

• Fibre optique, câble TV et téléphone

• Résidence sécurisée avec interphone

• Ascenseur

• Cave

• local à vélos réservé aux copropriétaires

• Stationnement facilité grâce à deux places de parking

Les points forts :

• Appartement lumineux et en très bon état

• Balcon

• Places de parking extérieur privée

• Environnement calme et verdoyant

• Proximité des services et transports

• Immeuble à taille humaine

DPE : C

Taxe Foncière : 1040€

Cet appartement est situé dans un quartier calme tout en étant proche des écoles, du collège, du centre-ville et des commerces, avec bus au pied de la résidence et vélo Tan à 100m.

Une belle opportunité pour une résidence principale […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir a Niort proche de tous commerces cet appartement qui se compose d'un salon / séjour, une cuisine. Un couloir dessert deux chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant.

Une cave complète ce bien.

Places de parking à proximité.

Alors n'attendez pas et allons le visiter ensemble !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 261 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2575 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de […] Voir l’annonce immobilière >>

79000 NIORT - APPARTEMENT T3 CENTRE-VILLE - ASCENSEUR - QUARTIER RIBRAY - 1 CHAMBRE - 67.15 M² - BALCON - PARKING

Rodolphe Missire vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier recherché de Ribray à Niort.

D'une surface de 67.15 m², cet appartement se compose de la manière suivante : Une entrée (7,65 m²), un WC indépendant, une pièce de vie (35,4 m²), une cuisine séparée aménagée et équipée (6,6 m²), une chambre avec placard (10,6 m²) et une salle d'eau. Vous pourrez profiter d'un balcon de 7.0 m².

Situé au 1er étage, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée.

Ne ratez pas l'occasion de visiter ce bien rare sur le marché, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

une place de parking.

Chauffage électrique.

Double vitrage.

Taxe Foncière 1036 €.

Les halles, les rues piétonnes ainsi que port Boinot à 10 min à pied !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Rodolphe Missire – efficity 79 - Place de la Brèche

A votre service 7j/7 de 8 h à 21 h

Visite 360 ° Theta – Drone Dj Mavic

Visite virtuelle disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort […] Voir l’annonce immobilière >>