✨ Appartement T3 Lumineux et Moderne - Un Écrin de Confort au Coeur de la Ville 49610 MURS ERIGNE✨
Référence : ROSINE-2024-APT-T3-6550
Avec une exposition sud-ouest, cet appartement bénéficie d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée
Cet appartement T3 au deuxième étage sur trois au total est une perle rare, alliant luminosité, confort et emplacement stratégique. Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif ou d'un cadre de vie idéal, cet espace saura vous séduire par son charme et son potentiel.
Cet appartement T3, d'une surface habitable de 65,50 m², est une invitation à la sérénité et au bien-être. Il vous attend pour écrire une nouvelle page de votre vie dans un cadre à la fois élégant et fonctionnel.
Dès l'entrée, vous serez saisi par l'atmosphère chaleureuse de cet espace de vie, où chaque détail a été pensé pour allier confort, modernité. Les trois pièces lumineuses s'enchaînent avec harmonie, offrant une circulation fluide et une sensation d'espace inégalée.
🏡 Un Intérieur où le Confort est de rigueur 🏡
Deux chambres spacieuses, baignées de lumière naturelle, vous promettent des nuits paisibles et des réveils en douceur.
La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout : elle est spacieuse et s'ouvre sur un beau séjour baigné de lumière.
La salle d'eau moderne et les WC indépendants ajoutent une touche de praticité et d'intimité à cet appartement auquel s'ajoute un débarras . Les ouvertures en PVC/aluminium garantissent une isolation thermique et phonique optimale, pour un confort acoustique et une température agréable en toutes saisons.
Le stationnement extérieur vous offre la possibilité de garer votre véhicule en toute sécurité à proximité immédiate de l'immeuble, pour plus de tranquillité au quotidien.
L'ascenseur est un atout majeur, surtout si vous avez des invités ou des charges à transporter. Plus besoin de gravir les escaliers : votre confort est au coeur des priorités de cet immeuble bien pensé.
💎 Les Atouts Majeurs de cet Appartement 💎
Une surface habitable de 65,50 m² : assez spacieux pour une vie confortable sans être trop encombrant.
Une exposition sud-ouest : des pièces baignées de lumière naturelle et des soirées douces.
Une cuisine aménagée et équipée : prête à l'emploi pour des moments gourmands en famille ou entre amis.
Deux chambres lumineuses : pour un sommeil réparateur ou un espace de travail cosy.
Un ascenseur : pour un accès facile et sécurisé, quel que soit votre âge ou votre mobilité.
Des WC indépendants : une touche d'intimité et de praticité au quotidien.
Un stationnement extérieur : pour garer votre véhicule en toute sérénité.
Un état intérieur et parties communes en bon état.
Charges de copropriété 1300€ annuelles
Pas de procédure en cours, 16 lots d'habitation
Je suis à votre disposition
Philippe CHAGNOT
RSAC 533571485
Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 326 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1030.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le si...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. VA2573-DELSOL - 03/06/2026
DPE
C
161
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
161
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1030 €
et
1430 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
183 500 €
(2 780 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 175 000 €
Dont 4,86% à la charge de l'acquéreur (soit 8 500 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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La cuisine, aménagée et équipée, a été pensée pour allier praticité et esthétique, avec de nombreux rangements et des équipements de qualité.
À l'étage, deux chambres lumineuses vous offrent des espaces confortables, dont une chambre principale spacieuse avec sa baignoire et son aménagement dressing sur mesure.
Salle d'eau moderne, WC séparés, finitions soignées : tout a été pensé pour un confort optimal au quotidien.
Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 9 m² exposée sud-ouest avec une vue dégagée sur les toits.
Les + du bien :
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Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 9 m² exposée sud-ouest avec une vue dégagée sur les toits.
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- Deux fenêtres double vitrage avec volets roulants motorisés
- Une baie vitrée double vitrage avec volet roulant motorisé
- Compteurs individuels d'eau et d'électricité
- Une place de stationnement privative
- Terrasse et jardin exposés plein sud
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• Deux chambres
• Une salle d'eau
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Un budget travaux détaillé a déjà été chiffré par des entreprises pour environ 39 000 € (hors cuisine), permettant de maîtriser précisément le coût du projet.
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Ce bien vous est présenté par Maryline DELAHAYE, […] Voir l’annonce immobilière >>
