Iad France - Denis Bardoux vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF – APPARTEMENT LOUÉ – RENTABILITÉ BRUTE ENVIRON 8,2 % Situé en plein cOEur de Montval-sur-Loir, au premier étage d'un immeuble de caractère, venez découvrir cet appartement d'environ 36 m² actuellement loué. Le logement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagé, d'un espace nuit indépendant ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures en double vitrage et offre une vue dégagée sur le centre-ville. Le bien est actuellement loué 418 € charges comprises, soit 5 016 € de revenus locatifs annuels. Atouts : • Locataire en place • Revenus immédiats dès l'acquisition • Rentabilité brute d'environ 8,2 % • Centre-ville et commerces à pied • Gare SNCF à proximité • Faibles contraintes d'entretien • Petite copropriété Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement locatif déjà sécurisé avec un rendement attractif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Bardoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 494039910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33404441)

Réf. 2050518 - 17/06/2026