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140 000 € (2 373 €/m²)

Vente Appartement 2 pièces à Mont-Saint-Aignan

2 pcs
1 ch
59㎡
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Appartement 2 pièces Mont-Saint-Aignan

Iad France - Clément Penalver vous propose : MONT-SAINT-AIGNAN – T2 / 3 – 59 m² – DERNIER ÉTAGE – VUE PANORAMIQUE SUR ROUEN – BALCON – POSSIBILITÉ 2 CHAMBRES Une vue exceptionnelle sur Rouen et sa cathédrale ! Situé dans le quartier recherché des Coquets à Mont-Saint-Aignan, découvrez cet appartement traversant de 59 m² Carrez, niché au 4e et dernier étage d'une petite copropriété. Une vue panoramique remarquable sur la vallée rouennaise, avec notamment la cathédrale de Rouen, dont vous pourrez profiter pleinement depuis le séjour et le balcon. Sans vis-à-vis et baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable et rare. Il se compose d'une belle pièce de vie de 28 m², d'une chambre de 12 m², d'une cuisine indépendante avec cellier, d'une salle de bains, de WC séparés et d'une entrée avec rangements. La configuration du séjour permet également d'envisager la création d'un seconde espace, selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau ou espace polyvalent. Un balcon prolonge le séjour et invite à profiter de ce panorama exceptionnel. Une cave privative de plus de 11 m² complète le bien. Côté emplacement, vous profitez de la proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et des équipements sportifs. La gare de Rouen est accessible en une dizaine de minutes en voiture ou en transports en commun (F2 / F7). Le stationnement est possible grâce au parking au pied de la résidence. Un appartement lumineux, modulable et offrant une vue rare sur Rouen : une belle opportunité à découvrir ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167€ par mois (soit 2004 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Penalver mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 106722663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 22. Quote part annuelle(moyenne) : 2004 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34201333)

Réf. 2157627 - 14/11/2026

L’essentiel

  • Vue panoramique sur Rouen : La cathédrale se découvre depuis le séjour et le balcon.
  • Dernier étage lumineux : Traversant, exposé sud-est et sans vis-à-vis, l’appartement profite d’une belle clarté.
  • Agencement modulable : Le séjour de 28 m² permet d’envisager une seconde chambre ou un espace bureau.
  • Balcon et cave privative : Une cave de plus de 11 m² complète ce bien de 59 m².
  • Quartier des Coquets : Commerces, transports, écoles et équipements sportifs sont à proximité.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    140 000 € (2 373 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    59 m²
  • Pièces :
    2
  • Chambre :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Type stationnement :
    Parking
  • Cave - Balcon - dernier étage

Appartement 2 pièces Mont-Saint-Aignan

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1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Situé dans un environnement privilégié, au cœur de Frais de notaire offerts - Gare à proximité - proche des commerces et des écoles - sur les hauteurs de Rouen., au sein d'une future résidence moderne, élégante et parfaitement intégrée à son cadre de vie, nous vous proposons ce superbe logement de type 2 pièces, conçu pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, de fonctionnalité et de performance énergétique.

Ce bien se compose de manière optimisée comme suit : une entrée accueillante permettant une distribution fluide des espaces, un séjour lumineux avec cuisine ouverte offrant un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien en toute sérénité. Vous disposerez également de une chambre chambre(s) à coucher, pensée(s) pour offrir calme et intimité, ainsi que de une salle d'eau et un wc séparé, aménagée(s) avec des prestations modernes et de qualité.

Chaque espace a été conçu avec soin afin d'optimiser les volumes, la luminosité naturelle et le bien-être des futurs occupants. Les matériaux et finitions proposés s'inscrivent dans une démarche qualitative, garantissant un cadre de vie agréable et durable.

un parking inclus est inclus dans le prix de vente, un véritable atout pour votre confort au quotidien.

La résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités nécessaires, facilitant ainsi votre quotidien tout en vous offrant un cadre de vie paisible.

Disponibilité prévisionnelle : 3T 2028.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020, garantissant une excellente performance énergétique et un impact environnemental réduit. Le bâtiment est classé Basse Consommation avec un DPE A/B, vous assurant des économies d'énergie significatives et un confort thermique optimal en toute saison.

Les frais de notaire sont réduits, représentant une opportunité intéressante dans le cadre d'un achat en résidence […] Voir l’annonce immobilière >>

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