iad France - Cédric Berceron vous propose: T2 Rénové avec Terrasse et 2 Parkings – Plein Sud – Miramas

✨ Investissement idéal ! Appartement T2 entièrement rénové avec locataire en place et bail de 3 ans, offrant une rentabilité locative de 5,2 % nette. Situé au 1er étage d’une résidence récente (2014), ce bien combine luminosité, confort moderne et emplacement pratique.

Caractéristiques principales :

- Salon lumineux de 23 m² ouvert sur une cuisine refaite en 2025, équipée et aménagée (frigo, four, plaque induction, hotte) – accès direct à la terrasse.

- Chambre de 12 m² avec accès direct à la terrasse.

- Salle de bain moderne de 4,5 m².

- Terrasse de 6 m² exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil.

- Chauffage collectif inclus dans les charges (eau chaude et froide comprises).

Prestations et équipements :

- Fibre optique

- Climatisation réversible (installée en 2024)

- Ascenseur et VMC

- Interphone et digicode

- Résidence sécurisée

- 2 places de parking sécurisées

Vendu partiellement meublé (meubles dans le salon et la chambre, lave-linge inclus)

Emplacement :

Proximité immédiate de commerces, transports et toutes commodités

Écoles accessibles à pied : maternelle, collège et lycée

Pour investisseurs : Ce T2 génère un loyer immédiat de 640 € HC / mois, avec bail en cours de 3 ans, garantissant un revenu régulier et sécurisé. Avec une rentabilité nette de 5,2 %, c’est une opportunité rare pour un placement sûr dans un secteur recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1918354 - 20/05/2026