Vente appartement 3 pièces à Louvigny 249 000 €

Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente le bien « Muscari ».<br><br>Cet appartement T3 traversant de 65,85 m², situé au 1er étage d'une résidence à Louvigny, offre un cadre de vie lumineux et recherché aux portes immédiates de Caen. Exposé plein sud, il bénéficie d'un balcon de 6,15m² et d'un double stationnement, un vrai confort au quotidien.<br><br>Proposé au prix de 249 000 €, « Muscari » conjugue emplacement coté, luminosité et fonctionnalité.<br><br>Pourquoi « Muscari » ? Chez Arbor Immobilier, chaque projet a son histoire que l'on écrit ensemble. Pas question d'avoir une référence impersonnelle pour vos biens : chaque lieu de vie mérite une identité et un accompagnement adapté à vos objectifs de vie et patrimoniaux.<br><br>Ce qu'on adore :
Son exposition plein sud qui inonde la pièce de vie de lumière naturelle. Son côté traversant qui assure clarté et ventilation naturelle. Et ce balcon de 6,15m², parfait pour un café au soleil ou un dîner d'été. Le double parking, quant à lui, sécurise le confort de vie ou valorise immédiatement le bien dans une logique patrimoniale.<br><br>Caractéristiques principales :<br>– Appartement T3 traversant ;<br>– 65,85 m² habitables ;<br>– 1er étage ;<br>– Pièce de vie lumineuse exposée plein sud avec accès balcon ;<br>– 2 chambres ;<br>– 1 salle d'eau ;<br>_ 1 WC séparé ;<br>– Balcon de 6,15 m² ;<br>– Double parking.<br><br>Environnement et qualité de vie :<br>Louvigny est l'une des communes les plus recherchées aux portes de Caen. Appréciée pour son environnement résidentiel, son cadre verdoyant et sa proximité immédiate avec le centre-ville, Louvigny combine tranquillité et accessibilité.<br><br>On y trouve :<br>– Des commerces et services de proximité ;<br>– Des établissements scolaires ;<br>– Un accès rapide au périphérique et aux grands axes ;<br>– Des transports facilitant les déplacements vers Caen et les pôles d'activité.<br><br>Vivre à Louvigny, c'est faire le choix d'un secteur coté, prisé pour sa qualité de vie et sa stabilité immobilière. Dans une logique patrimoniale, l'emplacement reste le socle de toute stratégie cohérente.<br><br>Caractéristiques techniques :<br>– Appartement traversant ;<br>– Menuiseries double vitrage ;<br>– Double stationnement ;<br>– Bien non soumis au DPE à ce stade (construction neuve) ;<br>– Frais de notaire réduits ;<br>– Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) ;<br>– Taxe foncière allégée (selon conditions) ;<br>– Illustrations non contractuelles ;<br>– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ;<br>– Honoraires charge vendeur ;<br>Détails techniques et grille de lots disponibles sur demande.<br><br>« Muscari » vous intéresse ?
Un T3 traversant, plein sud, avec double parking dans une commune aussi recherchée que Louvigny représente une opportunité solide, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement réfléchi.<br><br>Chez ARBOR IMMOBILIER, nous intégrons chaque acquisition dans une vision globale de votre patrimoine, avec un accompagnement humain, stratégique et durable.<br>Mandat présenté par le cabinet ARBOR IMMOBILIER (SIREN 933 179 673) dont le numéro de Carte professionnelle est : CPI14012024000000025, délivrée par la CCI de Caen et valable jusqu'au 31/10/2027. RCS de Caen.<br><br>Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ...

Réf. MUSCARI-ARBORIMMOBILIER14 - 04/05/2026