L'emplacement, l'exclusivité du dernier étage, et une terrasse d'exception : le combo gagnant pour votre prochain projet de vie ou d'investissement.

Situé à la limite très prisée du Mesnil-Esnard et de Franqueville-Saint-Pierre, cet appartement contemporain en attique offre des prestations de standing uniques. Seul à son étage au sein d'une petite copropriété sécurisée avec ascenseur, il propose un cadre de vie privilégié et une intimité totale aux portes de Rouen.

Un agencement optimisé & fonctionnel : La distribution intérieure offre une circulation fluide et une séparation parfaite entre les espaces de réception et la partie nuit.

Espace de réception : une entrée avec placard mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un grand séjour et une cuisine légèrement en retrait. Cet espace est entièrement ceinturé par de grandes ouvertures vitrées offrant un accès direct à l'extérieur.

Espace nuit : un dégagement distribue deux belles chambres confortables, une salle de douche moderne et un WC indépendant. Un cellier/buanderie attenant complète cet espace pour un confort de rangement officiel au quotidien.

Espace extérieur d'exception : l'appartement s'ouvre sur un immense toit-terrasse privatif qui fait tout le tour du logement. Véritable prolongement des pièces de vie, cet extérieur rare offre une triple exposition et une vue panoramique sans aucun vis-à-vis.

Une structure et des prestations irréprochables :

- Le gros œuvre et les équipements techniques répondent aux exigences de confort et de performance actuelles :

- Performance et isolation : isolation thermique de pointe, menuiseries en double vitrage de grande largeur et volets roulants électriques.

- Équipements : système de chauffage moderne, raccordement à la fibre optique et ascenseur desservant directement le niveau.

- Stationnement et accès : deux places de stationnement privatives incluses, au sein d'une résidence sécurisée avec contrôle d'accès.

Pourquoi cet investissement ?

Localisation premium : Le Plateau Est de Rouen est un secteur très recherché. Les lignes de bus au pied de la résidence permettent de rejoindre le centre historique de Rouen en moins de 15 minutes, avec un accès immédiat à pied aux écoles, collèges, lycées, commerces et au marché local.

Rareté : Être seul sur son palier au dernier étage, disposer d'une terrasse plus vaste que l'appartement lui-même avec deux places de parking privatives tout en restant au cœur des commodités, fait de ce bien un produit d'exception sur le marché actuel.

Pour obtenir les plans ou étudier la faisabilité de votre projet, contactez Plusimmo la centrale du neuf.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. A21-MESNIL-ESNARD - 05/06/2026