Vente Appartement 2 pièces Piscine au Mans

2 pcs
1 ch
44㎡

127 000 € (2 886 €/m²)

Vente Appartement 2 pièces Piscine au Mans

2 pcs
1 ch
44㎡

127 000 € (2 886 €/m²)

Appartement 2 pièces Piscine Le Mans

Idéal investisseur ! Emplacement stratégique au MANS, secteur Université / Tramway.

Découvrez cet appartement T2 de 43 m² situé au sein de la résidence services seniors haut de gamme DOMYTIS. Un placement patrimonial sécurisé avec loyer garanti et gestion 100 % déléguée.

📍 LES POINTS FORTS DU BIEN :

Superficie : 43 m² parfaitement agencés, conçus aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite).

Étage : 4ème étage avec ascenseur, très lumineux, offrant un cadre calme et une vue dégagée.

Extérieur : Agréable balcon privatif.

Agencement : Entrée, pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, chambre confortable et salle d'eau ergonomique avec douche à l'italienne.

DPE : C (Logement très économe en énergie).

💰 RENTABILITÉ & SÉCURITÉ LOCATIVE :

Loyer annuel garanti : 5 603 € HT / an (soit env. 560 € TTC / mois).

Loyer versé à 100 % par le gestionnaire, que le logement soit occupé ou non (aucun risque de vacance locative ou d'impayé).

Bail commercial en cours : Sécurisé et renouvelé jusqu'en 2034.

Statut fiscal : Idéal LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant la déduction des charges, l'amortissement du bien et des revenus net d'impôt.

🌟 LA RÉSIDENCE ET SES PRESTATIONS :

Gestionnaire de renom (DOMYTIS, leader des résidences seniors). La résidence propose aux locataires un cadre de vie d'exception :

Sécurité et présence du personnel 24h/24 et 7j/7.

Restaurant, espace bien-être, piscine, salle de sport, salon de coiffure.

Proximité immédiate des commerces et du tramway.

📞 Dossier financier complet (bail commercial, charges, taxe foncière) disponible sur demande.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de renseignements !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. TAPP141-417059 - 23/10/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    127 000 € (2 886 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    44 m²
  • Pièces :
    2
  • Chambre :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Étage :
    4ème étage sur 4
  • Chauffage :
    Individuel — Electrique
  • Ascenseur - Balcon - Piscine

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    1 822 €
  • Copropriété :
    136 lots
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Citya Horeau Couffon

( 200 avis )

10 place Franklin Roosevelt

72000 Le Mans

SIREN: 402311286

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( 200 avis )

M + 6 : Suivi de gestion locative

Très bonne relation avec bonne écoute des propriétaires

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Ras

M + 6 : Suivi de gestion locative

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Le forfait prestation est élevé pour une location inférieure à 100€.
Source Opinion System

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