Cadre Idyllique !

Emplacement idéal : Situé au 2ème étage d'un bâtiment de caractère entièrement réhabilité, cet appartement T2 de 48.15 m² offre un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes à pied du bourg et de la gare du Cellier, avec une vue imprenable plombant la Loire.

Agencement :

Entrée avec placard

Séjour lumineux avec cuisine ouverte sur salle à manger

WC indépendant

Chambre avec placard et salle d'eau attenante

Travaux de rénovation important : Ce bien fait partie du programme Résidence ODYSSEA, une résidence privée de 35 appartements dans un bâtiment ancien / rénové. Les travaux incluent :

Isolation thermique extérieure (ITE)

Ventilation neuve

Réfection complète des canalisations et colonnes

Rénovation complète de l'électricité

Réfection de la toiture

Ces améliorations permettront une revalorisation significative du DPE, garantissant un meilleur confort thermique et des économies d'énergie à long terme.

Résidence sécurisée et intimiste, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial dans un cadre naturel exceptionnel.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'un bâtiment rénové dans un environnement privilégié.

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Honoraires inclus de 5.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 141 000 €. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1502.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. VA1994-WARRION - 16/09/2026