iad France - Nicolas Van Lancker vous propose: À vendre – Bel appartement rénové avec vue dégagée – Le Bouscat (33110)

Découvrez ce superbe appartement de 79 m² entièrement rénové, situé au 8ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur, dans un environnement calme du Bouscat.

Ce bien lumineux, offrant une double exposition nord-sud, se compose de :

- Deux chambres confortables (12 m² et 9 m²)

- Un bureau de 9 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint

- Une cuisine séparée, moderne et entièrement équipée (frigo, four, plaques de cuisson, lave-vaisselle) avec loggia

- Un salon spacieux de près de 18 m² et une salle à manger attenante

- Une salle d’eau rénovée et un WC indépendant

Un balcon vous permet de profiter pleinement d’une vue dégagée sur un parc paysager.

Les plus :

- Cave, parking, garage à vélos

- Chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants

- Fibre optique, résidence sécurisée

- Copropriété de 80 lots – charges annuelles : 1 334 €

- Aucune procédure en cours

À seulement 5–7 minutes à pied : tramway (ligne C), arrêts de bus (9, 15, 46), écoles de la maternelle au collège, marchés, commerces quotidiens. Idéal pour une vie confortable et pratique.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 590 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.17€ par mois (soit 1334 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Van Lancker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 845076033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1924486 - 17/05/2026