Iad France - Emmanuel Billot vous propose : EXCLUSIVITÉ – T2 de 54 m² avec grande terrasse – La Coupiane, La Valette-du-Var Et si votre prochain chez-vous réunissait enfin confort, extérieur et qualité de vie ? En exclusivité, découvrez ce bel appartement T2 de 54 m² Loi Carrez (56 m² habitables), situé au 3ᵉ étage d’une résidence entretenue et verdoyante, au cOEur du quartier recherché de La Coupiane à La Valette-du-Var. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial, fonctionnel et parfaitement adapté à la vie quotidienne. L’ensemble a été soigneusement entretenu et modernisé afin d’offrir un intérieur prêt à vivre. Le séjour s’ouvre sur une spacieuse terrasse de 12 m² exposée Sud-Ouest, véritable prolongement de l’appartement. Idéale pour partager un repas, aménager un salon de jardin ou simplement profiter des beaux jours, elle constitue un véritable atout au quotidien. L’espace nuit se compose d’une chambre confortable avec rangements, d’une salle d’eau moderne entièrement rénovée ainsi que d’un WC indépendant. Au cours des cinq dernières années, l’appartement a bénéficié de nombreuses améliorations : cuisine, salle d’eau, climatisation réversible récente, double vitrage… Aucun travaux n’est à prévoir, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. Son emplacement est également un véritable avantage. La résidence est entourée d’espaces verts et bénéficie d’un environnement agréable, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités du quotidien. Les + qui font la différence : ✔ Grande terrasse de 12 m² exposée Sud-Ouest ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Climatisation réversible récente ✔ Cuisine moderne ouverte ✔ Double vitrage ✔ Cellier très pratique ✔ Grande cave collective ✔ Stationnement facile au pied de la résidence et dans les rues voisines ✔ Résidence entretenue et verdoyante ✔ Commerces, écoles, transports et commodités accessibles à pied Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité, cet appartement réunit tous les critères les plus recherchés : une belle surface, un extérieur généreux, des prestations soignées et un emplacement privilégié. Une visite vous permettra d’apprécier pleinement son agencement, ses prestations et la qualité de son cadre de vie. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre découverte. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.67€ par mois (soit 1892 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Billot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 103328555, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 92. Quote part annuelle(moyenne) : 1892 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33513157)

Réf. 2066141 - 06/07/2026