iad France - Didier Escallier vous propose: La Seyne-sur-Mer – Port

Appartement T1 de 34 m² – Idéal investisseur, fort potentiel après rénovation

Situé au cOEur du Port de La Seyne-sur-Mer, à seulement 50 mètres des commerces et des transports, cet appartement T1 de 34 m² représente une excellente opportunité d’investissement à valoriser.

Emplacement stratégique : tout à pied (commerces, marché, navettes maritimes, bus), parc paysager à proximité immédiate.

Au 1er étage d’un immeuble, il se compose :

•d’une pièce de vie lumineuse avec espace séjour et cuisine

•d’une salle d’eau

•d’un WC séparé

L’appartement nécessite une rénovation, offrant ainsi la possibilité d’optimiser l’agencement et les prestations pour maximiser la valeur locative ou la revente.

Atouts techniques :

•Double vitrage

•Fibre optique

•Digicode

•Interphone

•Faibles charges

Stratégie d’investissement :

•Idéal location nue ou LMNP meublé

•Forte demande locative sur le secteur du Port

•Potentiel de rentabilité attractive après travaux

•Faible ticket d’entrée

Un bien parfait pour :

- Premier investissement

- Investisseur souhaitant créer du déficit foncier

- Projet de location meublé optimisé

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sylvie Orsiere vous propose:

Imaginez un studio entièrement rénové, niché au cOEur de la ville, offrant un cadre de vie moderne et attrayant. Ce bien immobilier est une opportunité en or, que ce soit pour un investissement Airbnb, pour des étudiants, ou pour un primo-accédant. Voici les points clés qui rendent ce studio irrésistible :

- **Rénovation complète** : Tout a été refait à neuf, des sols aux murs, en passant par la plomberie et l’électricité. Vous n’aurez aucun travaux à prévoir.

- **Superficie optimisée** : Conçu pour maximiser l'espace, le studio est fonctionnel avec un agencement intelligent.

**Emplacement privilégié :**

- **Centre-ville** : Situé à quelques pas des principaux commerces, restaurants et transports en commun. La localisation est parfaite pour attirer des locataires.

**Potentiel de rentabilité :**

- **Location Airbnb** : Avec un loyer pouvant atteindre jusqu’à **60 € par nuit**, cet investissement peut générer des revenus significatifs, surtout en haute saison.

- **Marché locatif solide** : La demande est forte pour des logements dans cette zone, que ce soit pour des étudiants ou des jeunes actifs.

**Avantages supplémentaires :**

- **Charges faibles** : Les coûts d'entretien et de gestion sont réduits, ce qui augmente votre rentabilité nette.

Ce studio représente une occasion rare sur le marché. Prêt à le visiter ou à en savoir plus ? contactez moi.

C’est le moment de faire un investissement judicieux dans l'immobilier !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 216 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Didier Escallier vous propose: Rare opportunité proche PLAGE – Studio rénové aux SABLETTES à La Seyne-sur-Mer

Situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, ce studio rénové de 34 m² à 100m des plages offre un cadre de vie moderne et fonctionnel. Sa pièce principale lumineuse accueille salon, coin nuit et repas, complétée par une cuisine équipée, une salle d’eau contemporaine et des rangements.

Exposé plein sud, il bénéficie d’une belle luminosité toute la journée. Prestations : fibre, interphone, digicode, chauffage individuel, accessibilité PMR.

Idéalement situé à proximité des plages, commerces, transports et espaces verts, ce bien sans travaux est parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.

À visiter rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 155 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Adrien Degabriel vous propose: Dans le prestigieux quartier de Tamaris à La Seyne-sur-Mer, ce T1 de 29 m² vous invite à une qualité de vie rare.

En rez-de-jardin, une superbe terrasse de 26 m² prolonge la pièce de vie, offrant un espace ensoleillé. Cuisine aménagée et équipée, salon et coin nuit optimisé avec nombreux rangements et dressing.

Résidence de standing avec parking sécurisé, piscine, parc arboré, palmeraie et accès direct au littoral.

Charges modérées malgré le cadre exceptionnel.

Idéal pour un couple, un jeune actif ou un investisseur.

Contactez-moi sans tarder : ce bien rare est prêt à être visité et à devenir votre coup de cOEur.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 224 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean Pierre De Mayo vous propose: EXCLUSIVITE Studio avec Terrasse et Piscine - Idéal Investissement ou Pied-à-Terre à La Seyne-sur-Mer Tamaris

Situé dans une résidence calme et prisée de La Seyne-sur-Mer Tamaris, ce studio fonctionnel est une perle rare offrant un cadre de vie agréable et des aménagements de qualité. ce bien saura séduire les amateurs de tranquillité et de confort.

Le studio, d'une superficie de 21m², offre une pièce principale lumineuse et un espace cuisine équipée, La perle de ce bien est sa terrasse privative, offrant un espace extérieur privatif pour profiter des douces soirées méditerranéennes ou prendre votre petit-déjeuner au soleil.

Dans la résidence, profitez également de la piscine commune pour vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales. Les installations de la résidence garantissent votre sécurité et votre confort avec un accès sécurisé par digicode et interphone.

Sa localisation stratégique place ce studio à proximité du bateau bus ralliant Toulon.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien idéalement situé dans un cadre de vie paisible et sécurisé. Investissez dans ce studio et profitez des charmes de la Côte d'Azur tout en réalisant un placement judicieux.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 285 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135€ par mois (soit 1620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 115500 euros. Prix hors honoraires : 110000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 5500 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Emilie Rousseau vous propose: *SOUS OFFRE D'ACHAT*

**Opportunité Investissement : Studio Charmant à La Seyne-sur-Mer**

Rendement locatif estimé à 9.14%

Voici une chance unique d'acquérir un studio plein de charme à La Seyne-sur-Mer, idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition. Situé au 5ème et dernier étage, ce studio meublé de 27,74m² au sol dont 11.98m² Carrez offre un espace confortable et fonctionnel.

Ce bien se compose d'une pièce principale lumineuse pouvant être aménagée en espace de vie et de nuit, d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'un lavabo, ainsi que d'un coin cuisine. Avec une salle d'eau, une cuisine ouverte, ce studio offre tout le nécessaire pour un quotidien pratique.

De plus, vous bénéficiez d'une localisation attractive à La Seyne-sur-Mer, proche du port avec ses commodités et ses transports en commun, idéal notamment pour une location meublée à l'année ou en saisonnier.

En termes d'équipements, vous disposez d'un interphone pour assurer la sécurité des occupants, d'un système de chauffage individuel par radiateurs, et d'une alimentation électrique.

N'attendez plus pour saisir cette opportunité d'investissement ou d'habitation et transformez ce studio en un véritable petit bijou à La Seyne-sur-Mer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 836 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Emilie Rousseau vous propose: **Opportunité rare : Charmant studio à La Seyne-sur-Mer avec vue mer**

SPECIAL INVESTISSEUR : actuellement loué en meublé 540€/mois CC.

Rendement locatif estimé à 7.76%

À seulement quelques pas des plages de sable fin et des commerces locaux, ce studio de 29,95m² au sol dont 12.85m² Carrez offre un espace fonctionnel et chaleureux. Avec sa salle d'eau, sa cuisine équipée, vous disposerez de tout le confort nécessaire pour un quotidien agréable.

Au 5ème et dernier étage, vous pourrez profiter d'une vue panoramique exceptionnelle depuis votre fenêtre.

La résidence dispose d'un interphone pour assurer votre sécurité. Pour votre confort, le chauffage est individuel et alimenté par l'électricité, garantissant une température agréable tout au long de l'année.

Si vous êtes à la recherche d'un investissement locatif sûr en bord de mer, ne laissez pas passer cette occasion unique. La proximité du port avec ses commodités et transports en commun est un véritable atout pour de la location annuelle comme saisonnière.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce petit cocon avec une vue à couper le souffle.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 832 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>