Iad France - Nicolas Briard vous propose : À moins de 10 minutes en vélo de l'avenue De Gaulle et à quelques minutes du lycée Grand Air, venez découvrir cet agréable appartement situé dans une copropriété de 2004, au 1er étage, comprenant une entrée avec placard desservant un double séjour ouvert sur la cuisine équipée donnant accès à un balcon terrasse. Côté nuit, deux chambres, une salle d'eau, wc. Légers travaux de mise au goût du jour. Pas de problème de stationnement car l'appartement dispose d'un garage et d'une place de parking. Résidence sécurisée. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Briard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

*** EXCLUSIVITE ***

Bel appartement de 60m² avec terrasse de 45m² et vue mer .

Idéalement situé dans le quartier recherché de l'Avenue LAJARRIGE, secteur Gare de La Baule les Pins.

Au pied de la forêt, situé en étage d'une résidence verdoyante, très bien entretenue,avec ascenseur, gardienne et tennis.

Sa distribution intérieure avec accès de chacune des pièces, Salon, Séjour, Chambres et cuisine, à sa terrasse de 45m² avec une magnifique vue sur La Baule Les pins en font un bien lumineux très agréable à vivre été comme hiver!

L'apperçu mer est également apprécié.

Une salle de bains et des WC indépendant complètent ce bien.

Sans travaux vous y posez vos valises et profitez !

LE PLUS : Une cave et un stationnement en sous-sol sécurisé.

Pour plus de précisions ne tardez pas, contactez-moi !

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PRIX

→ Honoraires à la charge de l'acquéreur :

325 000 € HAI

dont 4,84 % TTC d'honoraires (15 000 €) à la charge de l'acquéreur

Prix hors honoraires : 310 000 €

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe F (362 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe C (13 kgCO₂/m²/an)

Logement à consommation énergétique excessive

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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COPROPRIÉTÉ

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 259

Montant moyen annuel des charges courantes : 2 […] Voir l’annonce immobilière >>

(PHOTOS = Aucune modification par l'IA)

Dans un environnement privilégié, à quelques mètres de la plage Benoit appartement T3 en rez-de-chaussée avec jardin privatif de136 m2.

Vous serez séduit par ses volumes fonctionnels avec placard intégré, puis par sa belle pièce de vie ouverte sur la terrasse La cuisine indépendante et aménagée et équipée.

L'espace nuit se compose de deux chambres agréables, d'une salle d'eau aux prestations soignées ainsi que d'un WC séparé avec lave main.

Pour votre confort, ce bien bénéficie également d'une cave, d'un local vélos et d'un stationnement au sein de la copropriété sans place attribuée.

Son véritable atout : une situation exceptionnelle, au calme, tout en étant à seulement quelques pas de la prestigieuse plage Benoît, des promenades en bord de mer et des commerces. Ravalement fait en 2021. Double vitrage PVC.

Un appartement idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement, où le calme, la proximité de l'océan […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au 2ème étage d'une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement de 73 m2 avec balcon bénéficie d'un emplacement recherché dans le quartier du Guézy, à proximité immédiate des commerces, de la gare et des plages de la Baie de La Baule.

L'appartement se compose d'un double séjour lumineux avec cuisine américaine ouverte, offrant un espace de vie convivial, moderne et fonctionnel. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Vous apprécierez sa belle luminosité, ses volumes agréables, son agencement optimisé ainsi que son environnement résidentiel recherché. Une cave vient compléter ce bien, idéale pour le stockage et les équipements de plage ou vélos.

Possibilité d'acquérir un garage en supplément.

A seulement 400 mètres des commerces et de la gare, et 900 mètres de la plage, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre à La Baule ou un investissement locatif sur la côte Atlantique.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

[ - NOUVEAU À LA BAULE - ] Au cœur du bourg d’Escoublac, Any Vardô dévoile une nouvelle résidence intimiste idéalement située à proximité immédiate des commerces et services du quotidien.

Implantée en fond de parcelle, à l’écart de la rue, dans un environnement arboré avec conservation des pins existants, la résidence offre un cadre de vie calme, préservé et résidentiel.

Cette petite copropriété à taille humaine proposera des appartements avec jardins, balcons ou terrasses, dans une architecture inspirée de l’esprit baulois. Les prestations intérieures viendront compléter le confort au quotidien pour vivre sereinement tout au long de l'année.

INVESTIR OU DEVENIR PROPRIETAIRE : PROFITEZ DES AVANTAGES !

Ce programme immobilier est éligible à la loi “Jeanbrun” et cumulable avec le dispositif LLI (achat en TVA à 10 % et crédit d’impôt de taxe foncière). Maximisez votre investissement avec une étude fiscale personnalisée. Les conseillers Lamotte vous accompagnent dans la création et l’optimisation de votre patrimoine.

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Choisir le neuf, c’est profiter de frais de notaire réduits. Un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence […] Voir le programme immobilier neuf >>

BARNES La Baule vous présente ce bel appartement, idéalement situé au cœur de La Baule, à seulement 200 mètres de la plage et à proximité immédiate des commerces. L’appartement séduit par sa décoration coup de cœur ainsi que par ses volumes confortables. L’appartement bénéficie d’un agencement parfaitement optimisé avec une belle pièce de vie et deux chambres. Plusieurs balcons viennent agrémenter l’ensemble. Une cave complète ce bien rare, idéal comme en pied-à-terre pour vos séjours à La Baule. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement […] Voir l’annonce immobilière >>

LA BAULE Les PINS proche plage

Dans un environnement calme et boisé, appartement de Type III , récemment rénové, situé dans une résidence sécurisée , lumineux et sans vis à vis, avec deux balcons sud et ouest donnant sur les pins et les villas balnéaires. Cave, garage et parking. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anthony Moisan vous propose : Duplex Chaleureux avec Mezzanine, bureau et balcon à La Baule-Escoublac Situé à La Baule, à quelques pas des plages de sable fin et de la célèbre Avenue De Gaulle, ce bien plein de charme offre une expérience de vie unique dans un cadre côtier exceptionnel. pour une surface de 53.24 m², datant de 1950, cet appartement offre un agencement astucieux et fonctionnel. Il se compose d'une cuisine ouverte équipée, d'un espace salon convivial et d'un palier offrant de multiples possibilités d'aménagement. Les chambres douillettes se situent a chacaun des deux niveaux de l'appartement. Une mezzanine propice à la détente ou au travaille sert de bureau et une salle d'eau et un WC viennet compléter ce bien qui offre aussi de nombreuses possibiulités de rangements. Cet appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée à La Baule, avec une exposition au nord et au sud permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. La proximité des commerces, des écoles et des transports en fait un lieu de vie pratique et agréable pour toute la famille. proches des plages également ce bien est straté=giquement situé et au calme. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce triplex plein de potentiel à La Baule. Planifiez une visite dès aujourd'hui pour découvrir tous les atouts de ce bien unique sur le marché immobilier local. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>