BIEN ATYPIQUE EN DUPLEX AVEC DÉPENDANCES, ESPACE AMÉNAGEABLE ET JARDIN DE 650 M2 À JUIGNÉ-SUR-SARTHE

David LEMAITRE, votre conseiller immobilier Noovimo, vous présente ce bien atypique situé au cœur de Juigné-sur-Sarthe à transformer en habitation.

D'une surface habitable d'environ 83 m2, ce bien offre également 27 m2 habitables supplémentaires, ainsi qu'environ 25 m2 de dépendances aménageables, le tout implanté sur un terrain d'environ 650 m2.Ce bien offre une belle opportunité pour un jeune couple ou une petite famille souhaitant créer un logement à son image ou pour un investisseur désireux de créer un espace de qualité et fidélisant.

Actuellement composé d'un vaste espace ouvert, lumineux et facilement modulable, ainsi que d'un WC et d'un point d'eau, cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un véritable lieu de vie à votre image.

Les volumes permettent notamment d'imaginer un espace de vie agréable, une cuisine conviviale, plusieurs chambres ainsi que différents aménagements adaptés aux besoins du quotidien.

L'accès au rez-de-jardin ouvre également sur un environnement naturel et verdoyant, avec un terrain d'environ 650 m2 composé notamment d'anciennes vignes et de vergers.

Un vrai plus : ce jardin privatif en terrasses offre une vue dégagée sur Juigné-sur-Sarthe et ses chemins de promenade. Un cadre agréable pour profiter des beaux jours, créer un espace repas extérieur, aménager un coin détente ou encore imaginer un petit jardin familial.

Une dépendance d'environ 25 m2, aménageable selon vos projets, complète l'ensemble. Elle pourra notamment être utilisée comme espace de rangement, atelier, local pour vélos et poussettes, ou faire l'objet d'un futur aménagement.

Ce bien atypique séduira les acquéreurs à la recherche d'un projet de vie sur mesure, avec de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant, dans un environnement calme et agréable, tout en restant proche des commodités du bourg.

Une opportunité rare pour créer un lieu de vie personnalisé et évolutif, dans un cadre verdoyant au cœur de Juigné-sur-Sarthe.

À découvrir sans tarder.

Honoraires de 8,5%TTC de 60000 euros ( prix de vente honoraires exclus) soit 65100 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC du Mans sous le no 844 006 791 David Lemaitre 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable : 83 m2

Surface supplémentaire habitable : 27 m2

Dépendance aménageable : environ 25 m2

Terrain : environ 650 m2

Non soumis au DPE

Cette annonce vous est proposée par LEMAITRE David - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Le Mans - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf. 164_DME-0026688 - 03/11/2026