Iad France - Virginie Bardy vous propose : EN EXCLUSIVITÉ – UN APPARTEMENT COMME UNE MAISON ! Au cOEur de Floirac, découvrez ce bel appartement T5 aux airs de maison, situé dans une petite copropriété avec syndic bénévole. Il offre un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée, 4 chambres confortables équipées de climatisation réversible récente, un dressing, 2 salles de bains et 2 WC. Son véritable atout ? Un jardin privatif sans vis-à-vis avec piscine hors sol, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité ! Deux caves spacieuses complètent ce bien. Commerces, services et transports accessibles au pied de l’immeuble. Un bien rare alliant espace, confort et charme d’une maison en plein centre-ville ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 349000 euros. Prix hors honoraires : 331500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,28% du prix du bien hors honoraires) : 17500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bardy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 929230019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 12. Quote part annuelle(moyenne) : 540 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 331 500 €. (gedeon_6727_34104136)

Réf. 2143229 - 23/10/2026