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Vente Appartement 3 pièces à Cholet

3 pcs
2 ch
65㎡

104 000 € (1 600 €/m²)

Vente Appartement 3 pièces à Cholet

3 pcs
2 ch
65㎡

104 000 € (1 600 €/m²)

Appartement 3 pièces Cholet

iad France - Alexandra Picot vous propose: Appartement T3 de 64,60 m² – Cholet sud-Ouest – Idéal résidence principale ou investissement

Situé dans le secteur de Cholet Sud-Ouest, à proximité de l’axe Nantes – Bressuire – Vendée et de l’hôpital, cet appartement T3 de 65 m² se trouve au rez-de-chaussée d’une résidence de 1977, bien entretenue et sans ascenseur.

La copropriété a bénéficié de plusieurs travaux récents assurant tranquillité et pérennité :

- Réfection de l’étanchéité du toit-terrasse en 2025

- Remplacement du caisson VMC en 2024

- Travaux sur les eaux pluviales en 2022

Les charges de copropriété réellent, particulièrement faibles, incluent l’entretien intérieur et extérieur des communs ainsi que l’eau froide, pour un montant de 277 € / trimestre, dont 171 € récupérables sur les locataires en cas de mise en location. La taxe foncière 2025 s’élève à 870 €.

L’appartement lumineux, offre :

Un grand salon-séjour, une cuisine indépendante meublée et équipée récemment, une salle d’eau récente avec douche et wc, 2 chambres confortables car la plus grande fait 14m², un grand débarras, de nombreux placards pour un rangement optimal. Un stationnement privatif en extérieur.

Grâce à son chauffage électrique indépendant, au double vitrage et à sa bonne orientation, le bien bénéficie d’un bon DPE.

Le bâtiment autorise la location classique, la colocation et la location courte durée, offrant une très bonne rentabilité locative, notamment grâce à la proximité du Puy du Fou.

Aucun gros travaux ne sont à prévoir.

À visiter sans tarder !

Je suis plus facilement joignable par téléphone que par mail.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.67€ par mois (soit 1112 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1988419 - 27/04/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    104 000 € (1 600 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    65 m²
  • Surface terrain :
    3867 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambres :
    2
  • Salle d'eau :
    1
  • Chauffage :
    Individuel Type electrique
  • Terrasse - Interphone - Dressing / Placard

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    1 112 €
  • Copropriété :
    64 lots
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1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
528 €
Par mois
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