Secteur les coteaux, la Justice verte.

-Le bien est Idéal pour une colocation de travailleurs, ou étudiants.

-Le bien est évidemment négociable. Premier arrivé, premier servi.

-La copropriété a voté en 2025 l'isolation par l'extérieure, ainsi que ravalement. Coute de ma quote-part est de 22000€. Cette opération valorise le bien tant pour le confort thermique, que la diminution des coûts de chauffage.

Distribué en 4 pièces, offrant une entrée avec un grand placard, un séjour lumineux orientation Sud donnant accès au balcon. Une cuisine équipée ouverte sur le salon avec un passe plat-comptoir, avec un accès au balcon. Il y a trois belles chambres, qui ont chacune un grand placard avec doubles penderies, dont deux orientation Sud avec balcon* : 13M²*, 12M²*, 10M² elles sont aussi équipées de volet occultant et de store tamisant. Il y a deux salles de douches avec VMC, un WC séparé avec rangements.

En résumé:

-Superficie de 80 M² 4 pièces.

-3 chambres: 13M², 12M², 10M².

-Possibilité de faire une 4ème chambre entre: 10M² ou 16 M².

-Les chambres sont équipées d'un grand placard.

-Les deux salles de douches sont vendus meublées avec en plus, chauffage et soufflant, le tous en très bonne état.

-Les plafonniers LED de l'appartement sont compris dans la vente.

-La résidence propose :

* Un environnement verdoyant.

* Une vidéo-surveillance.

* Une gardienne 3 fois par semaine.

* L’immeuble est doté d’un sas avec badge.

* Un local vélo avec badge.

* Un local pour les encombrants avec badge.

* Un système de conteneurs à déchets semi-enterrés.

- La présente annonce immobilière vise 1 lots principal situé dans une copropriété formant 320 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges de copropriétés est de 2680€ an, 267€ par mois, la taxe foncière est de 1475€.

- Les charges générales comprenant le chauffage du 15/10 au 15/04, l’eau froide et l’eau chaude, l’entretien des partis communes, ainsi que des espaces verts.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. MODIF_BY_19927072 - 11/05/2026