iad France - Alix Martin vous propose: EXCLUSIVITÉ - HAUT CENON - Magnifique appartement T4 avec terrasse, parking et box.

Je vous présente ce bel appartement, clés en main, situé dans le quartier Cavailles-Camparian, connu pour son calme et ses espaces verts.

D'une superficie de 106m2, il est idéal pour une famille, les espaces aérés et sa double exposition est-ouest le rendent lumineux et agréable à vivre.

La grande pièce de vie vous permet de profiter d'un espace salon et d'un espace salle à manger.

La cuisine séparée est assez spacieuse pour les amateurs de cuisine et pour accueillir une table de repas.

Un espace cellier vous permettra également de ranger vos fournitures et nourriture.

L'espace nuit est séparée, avec 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un wc. Chaque pièce possède des rangements (placard intégrés) et sont lumineuses (appartement traversant est-ouest).

Une cave sécurisée et aménagée vous sera très utile pour ranger vos éléments encombrants.

Pour stationner vos véhicules, vous disposerez d'abord d'un box fermé (facilement loué si vous ne souhaitez pas vous en servir) et d'une place de stationnement aérien, dans la résidence sécurisée.

Le bus passe devant la résidence, vous serez proche de tous les commerces, écoles et transports, tout en profitant d'un environnement calme à quelques minutes de Bordeaux.

Ne passez pas à côté de ce bien d'exception, contactez-moi !

A bientôt. Alix

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

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Du 2 au 4 pièces, découvrez des appartements neufs conçus pour votre confort au quotidien, tous prolongés par un espace extérieur, avec pour certains de belles terrasses en cascade offrant des vues agréables et une véritable pièce de vie supplémentaire. Chaque logement bénéficie d'un stationnement ainsi que de prestations soignées pour un cadre de vie pratique et confortable.

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La résidence séduit par son architecture moderne et élégante, parfaitement intégrée dans son environnement pavillonnaire, et se distingue par la présence d'un épicéa, véritable signature végétale apportant une touche naturelle et apaisante. Elle propose des équipements fonctionnels avec des stationnements pour tous et un local vélos.

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Idéalement située au 71 rue Anatole France, elle profite d'une excellente desserte avec un arrêt de bus à seulement 2 minutes à pied, un accès rapide au tramway ligne A et une proximité immédiate de la rocade facilitant tous vos déplacements.

À Cenon, sur la rive droite de Bordeaux, bénéficiez d'un […] Voir le programme immobilier neuf >>

iad France - Karine Vasseur vous propose: T4 optimisé colocation – 3 chambres, balcon, stationnement – Rentabilité attractive – Cenon Palmer

Situé dans le secteur de Cenon Palmer, à proximité immédiate des transports et commodités, cet appartement T4 de 72 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif performant, notamment en colocation.

Implanté au 3ème étage sans ascenceurs d’une résidence ayant récemment bénéficié d’une rénovation énergétique complète (isolation par l’extérieur, menuiseries), le bien offre un cadre de vie confortable tout en sécurisant la valorisation patrimoniale et la maîtrise des charges à long terme.

L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec double exposition sud-ouest, prolongée par un balcon agréable, ainsi que de 3 chambres indépendantes, parfaitement adaptées à une exploitation en colocation.

Configuration locative optimisée :

- 3 chambres exploitables immédiatement

- Configuration idéale pour colocation meublée

- Bonne attractivité locative sur le secteur (proximité Bordeaux / transports)

Point de vigilance maîtrisé :

Le bien dispose d’une seule salle de bain, élément à intégrer dans la gestion locative.

Configuration déjà éprouvée sur le bien avec une exploitation en colocation fonctionnelle.

Données financières clés :

- Taxe foncière : **1 417 € / an**

- Charges de copropriété : 791 € / trimestre (incluant chauffage collectif)

- 2 places de stationnement incluses

- Fibre optique

Potentiel locatif (historique réel) :

- Loyers pratiqués : 450 à 480 € / chambre

- Revenus mensuels : 1 350 à 1 440 €

- Rentabilité solide et déjà validée sur ce bien

Un investissement clé en main, avec un historique locatif sécurisant, permettant une mise en location rapide sans phase de test.

À étudier rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 945 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alizée Boursier vous propose: À découvrir – Appartement T4 lumineux avec cave à Cenon

Situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur, à proximité immédiate de la salle Le Rocher de Palmer, cet appartement T4 de 73,51 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement locatif.

Il se compose d’un séjour lumineux, de trois chambres, d’une cuisine, d’une salle d’eau et de WC séparés. Le séjour s'ouvre sur un balcon.

La configuration du bien, avec trois chambres distinctes, permet également d’envisager un projet de colocation, tout en restant parfaitement compatible avec une vie de famille.

Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire.

La résidence est idéalement […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Keltoum Boutfoust vous propose: À vendre – T4 rénové à Cenon, proche Bordeaux

Situé à Cenon, dans une résidence sécurisée avec gardien, très bien entretenue, découvrez ce bel appartement T4 rénové idéal pour une famille.

Il se compose d’un séjour lumineux exposé sud avec cuisine ouverte, de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un cellier et de WC séparés. Les menuiseries en aluminium double vitrage assurent un excellent confort thermique et phonique. L’appartement est fibré et dispose d’un chauffage par radiateurs à eau. Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l’eau chaude.

Vous profiterez également d’un balcon et d’une loggia avec une agréable vue sur le parc.

Emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles (maternelles, élémentaires, collèges, lycées), du tramway, des bus, des commerces de proximité et à seulement 20 minutes de Bordeaux en tramway.

Appartement rénové il y a quelques années, aucun travaux à prévoir.

Une belle opportunité à découvrir rapidement.

Pour toute information ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171.67€ par mois (soit 2060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marc Plisson vous propose : A proximité des écoles, des commerces et du tram, un bel appartement T4 de 81m2 environ en résidence sécurisée s'offre à vous!! Il vous propose une entrée desservant un séjour lumineux et une cuisine spacieuse. Decouvrez ensuite 3 belles chambres dont une avec sa salle d'eau privative, une salle de bain avec double vasque, un wc indépendant. Profitez enfin d'un magnifique balcon de 26m2 environ, avec vue dégagée, bien exposé. L'appartement dispose également d'une place de parking privative en souterrain. Appartement agréable et spacieuse dans un quartier privilégié! Contactez moi pour plus d'informations !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 22 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 132.25 € par mois (soit 1587 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 79 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marc Plisson EI (ID 12498), mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nancy Douchet vous propose: Appartement avec Terrasse et Parking - Haut Cenon

Résidence La Parenthèse.

Dans un quartier recherché et dynamique, idéalement situé proche des commerces et des transports en commun, au sein d’une résidence calme de 2014, un appartement spacieux et lumineux de 85m².

Cet appartement au 1er étage avec ascenseur s’ouvre sur une entrée desservant d’un coté un espace de vie agréable avec une belle pièce de vie lumineuse avec terrasse et une cuisine équipée.

L’espace nuit dispose de 3 chambres avec placard, un dressing indépendant, une salle de bains et un WC séparé.

Une place de parking privative et une cave complètent les atouts de cet appartement.

Je me tiens à votre disposition pour tout complément d’information et pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121€ par mois (soit 1452 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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