iad France - Florence Baldan vous propose:

Appartement de rapport avec travaux _ 7,1 % de rentabilité brute projetée _ Centre-ville CASTILLON-LA-BATAILLE (33)

. Emplacement : cOEur de ville, secteur en cours de redynamisation (« Castillon 2032 »)

. Marché locatif tendu

-> Bon potentiel en location longue durée

. Travaux à prévoir : optimisation DPE et rafraîchissement

Pas de gestion locative.

En copropriété (3 lots), avec potentialité d’acquisition de l’ensemble des lots pour avoir un immeuble de rapport en monopropriété.

Rentabilité annuelle brute : 7,1 %

Rentabilité annuelle brute - Taxe Foncière - Provisions sur charges : 6,4 %

Dossier disponible sur demande.

Appartement T2 de 49 m², dans le centre-ville de Castillon-la-Bataille.

L'espace intérieur :

- Un séjour de 24 m² ouvrant sur une kitchenette.

- Une chambre de 20 m².

- Une salle d'eau.

- Un W.C. séparé.

L'espace extérieur :

- Une cour de 15 m².

- Une annexe de 22 m².

Cet appartement et son annexe permettraient d'envisager un agrandissement offrant alors un espace de vie totalisant 76 m², permettant un positionnement différent sur le marché locatif.

Partie technique :

- Façade de l'immeuble refaite récemment.

- Portes-fenêtres en PVC et double vitrage.

- Tout-à-l'égout.

À proximité :

- Proche de toutes les commodités (commerces de proximité, supermarchés, médecins, établissements scolaires).

- Gare SNCF à 2 minutes en voiture et 7 minutes à pied.

- Bordeaux à 1h en voiture et 50 minutes en train.

- Libourne à 30 minutes en voiture et 15 minutes en train.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1747003 - 26/04/2026