Iad France - Julien Soualle vous propose : Un balcon sur la Méditerranée… Il y a des appartements que l'on visite… et d'autres dans lesquels on s'imagine vivre dès les premières minutes. À quelques pas seulement du port de Cassis, au cOEur de la résidence sécurisée La Viguerie, ce T3 de 56 m² occupe une place privilégiée : le 2ᵉ et dernier étage, avec pour toile de fond la Méditerranée, le majestueux Cap Canaille, le château de Cassis et les jardins arborés de la copropriété. Chaque journée commence ici avec une vue qui rappelle que l'on vit dans l'un des plus beaux villages de la côte. Un café sur le balcon exposé plein sud, une promenade jusqu'au port, un bain en fin de journée… tout se fait à pied, tout en retrouvant le calme d'une résidence parfaitement entretenue. Entièrement rénové avec soin, l'appartement allie le charme de son emplacement à un confort résolument actuel. Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, électricité refaite, isolation des murs périphériques, chauffe-eau remplacé en 2023… aucun travaux n'est à prévoir. L'intérieur est lumineux et fonctionnel. Le séjour s'ouvre naturellement sur le balcon et sa vue imprenable. La cuisine, communicante, est prolongée par une loggia pratique. Côté nuit, deux chambres avec placards, une salle d'eau contemporaine et des WC indépendants composent un espace agréable à vivre, aussi bien à l'année qu'en résidence secondaire. À Cassis, le stationnement est un luxe. Ici, vous disposerez de deux places de stationnement privatives, d'une cave individuelle de 7,6 m² et de places visiteurs au sein de la résidence. Un bien rare par son emplacement, sa vue et ses prestations, où l'on profite pleinement de l'art de vivre cassidain sans faire le moindre compromis. Charges de copropriété : 110 € / mois (eau froide et entretien des parties communes). Taxe foncière : 724 € La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.33€ par mois (soit 1360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Soualle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 834769929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 108. Quote part annuelle(moyenne) : 1360 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33463485)

Réf. 2060225 - 30/06/2026