Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée de ce bien avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter en toute sérénité.

Situé au cœur du village médiéval de Callian, au 1ᵉʳ étage d'un immeuble en pierre de 3 niveaux, cet appartement de 65 m² Carrez bénéficie d'un emplacement central et recherché, au 13 Grand Rue.

Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un WC, offrant une configuration fonctionnelle adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Libre d'occupation, il permet une mise en place rapide de votre projet.

En complément, une cave voûtée d'environ 40 m² en sous-sol constitue un véritable atout, idéale pour du stockage ou pour envisager un aménagement complémentaire.

Implanté dans une rue calme du centre du village, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités, avec des solutions de stationnement à proximité.

Les + du bien :

- Appartement plein de charme

- Très lumineux – traversant Est/Ouest

- Vue dégagée sur la nature et l'Estérel

- Cave voûtée d'environ 40 m²

- Faibles charges (syndic bénévole)

- Aucun gros travaux à prévoir

À noter :

- Taxe foncière : 600 € / an

- Charges courantes : environ 420 € / an (35 €/mois)

- Chauffage individuel électrique

- Eau chaude individuelle électrique

- Bien en bon état général

- Bien soumis au statut de copropriété – 5 lots

- Pas de procédure en cours

- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle : en attente

Estimation des émissions : en attente

Coût de l'énergie : 1 230 € – 1 700 € / an

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 210 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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iad France - Sébastien Matthieu-Bordeaux vous propose: Opportunité à saisir – Appartement T3 avec fort potentiel + grand garage à Callian

Situé au cOEur du charmant village de Callian, découvrez cet appartement de type T3 de 76 m², niché au 1er étage d’une petite copropriété à taille humaine.

Un bien idéal pour investisseurs ou projet à moyen terme

Actuellement loué jusqu’en mars 2027, cet appartement représente une opportunité sécurisée avec :

* une locataire sérieuse en place depuis plusieurs années

* aucun défaut de paiement

* possibilité de poursuivre la location ou de préparer un projet futur en toute sérénité

Un fort potentiel à révéler

L’appartement se compose de :

2 chambres spacieuses

1 salle d’eau

WC

une cuisine à repenser, avec possibilité d’ouverture sur un espace de vie lumineux

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle liberté d’aménagement pour créer un intérieur moderne et à votre image.

Un atout rare : un grand garage de plus de 55 m²

Véritable valeur ajoutée :

garage privatif exceptionnellement spacieux

comprenant déjà une douche et un WC

idéal pour stockage, atelier, ou projet complémentaire

Un cadre de vie agréable au cOEur du village

Expositions Est et Sud, garantissant une belle luminosité

Situé dans un quartier calme, à proximité des commodités, écoles et commerces

Pourquoi investir ?

✔ Rentabilité immédiate avec locataire en place

✔ Potentiel de valorisation après travaux

✔ Bien rare avec grand garage

✔ Emplacement recherché dans l’arrière-pays varois

Une opportunité à ne pas manquer !

Que vous soyez investisseur ou en réflexion pour un projet futur, ce bien offre de nombreuses possibilités.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. […] Voir l’annonce immobilière >>