iad France - Kevin Larios vous propose: Appartement T3 Duplex – 50m² (+ 11 m² à potentiellement aménager) – 0 € de charges – Style Charme Ancien

Situé dans un immeuble de caractère datant de 1948, cet appartement T3 en duplex de 50 m² combine le charme de l’ancien et le potentiel d’aménagement.

Sans charges de copropriété, il est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif grâce à sa forte valeur locative.

L’appartement se compose comme suit :

À L’INTÉRIEUR :

Un séjour au style authentique, avec poutres en bois apparentes, mosaïque au sol et cheminée pour une ambiance chaleureuse

Chauffage électrique

Une cuisine à gaz

Une salle d’eau avec WC

Un escalier en colimaçon menant à l’étage

Deux chambres mansardées à l’étage, chacune avec placard et velux, apportant cachet et luminosité

Les + de ce bien :

✓ 0 € de charges de copropriété

✓ Appartement T3 duplex au charme ancien

✓ Style poutres en bois & mosaïque au sol

✓ Cheminée + chauffage électrique

✓ Escalier en colimaçon

✓ Deux chambres mansardées avec velux et placards intégrés

✓ Forte valeur locative

Taxe foncière : 316 €

DPE : E

Un bien rare et plein de charme, idéal pour allier authenticité, confort (cheminée + chauffage électrique) et potentiel d’aménagement au cOEur de Brue-Auriac.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Larios mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 822256541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1850755 - 25/04/2026