✨ APPARTEMENT T2 AVEC JARDIN PRIVATIF ✨

​📍 Secteur recherché (Borgo / Proche commodités) – Idéal premier achat ou investissement

​Vous recherchez le parfait compromis entre un appartement moderne et le confort d'un extérieur ? Découvrez ce magnifique T2 de 40 m², idéalement situé dans une résidence calme, agréable et sécurisée. Un bien rare sur le marché où tout peut se faire à pied !

​🌳 LES EXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX

​Jardin privatif de 48 m² entièrement végétalisé, offrant un espace intimiste et très peu de vis-à-vis.

​Terrasse de 12 m² parfaitement exposée Sud-Est, idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente.

​🏠 DES PRESTATIONS MODERNES & SOIGNÉES

​L'intérieur, optimisé et confortable, propose des équipements de qualité :

​Pièce de vie lumineuse avec une cuisine (Mobalpa) entièrement équipée et son îlot central convivial.

​Chambre confort style "suite parentale" avec sa salle de douche attenante.

​WC indépendant pour plus de commodité avec lave mains.

​🛡️ CONFORT & SÉCURITÉ

​Climatisation réversible et double vitrage.

​Ballon thermodynamique (économies d'énergie garanties).

​Volets roulants électriques.

​Porte d'entrée blindée, digicode à l'entrée et local à poubelles sécurisé.

Possibilité de créer une véranda.

​🚗 SITUATION IDÉALE & COMMODITÉS

​Place de parking privative incluse avec le bien.

​Emplacement stratégique : À seulement 5 minutes de la gare et de l'aéroport.

​Vie quotidienne facilitée : Commerces, supermarchés, pharmacies et médecins accessibles immédiatement à pied.

​📊 DONNÉES FINANCIÈRES

​Taxe foncière : 796 € / an

​Charges de syndic : 60 € / mois

​💰 PRIX NET VENDEUR : 168 000 €

​Curieux s'abstenir – bien non soumis à diagnostic.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 14/08/2026