iad France - Andy Dufief vous propose: Appartement T4 de 150 m² en rez-de-jardin avec jardin privatif de 85 m².

Situé dans un environnement calme, cet appartement de 150 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable et idéalement placé à proximité immédiate des commodités. Quelques marches mènent à l’entrée, donnant accès à de beaux volumes et à un jardin intime de 85 m², parfaitement exposé plein sud.

Les atouts du bien :

•Pièce de vie spacieuse avec cuisine américaine et cellier attenant.

•Suite parentale confortable avec salle d’eau.

•Chambre supplémentaire

•WC indépendant.

•Buanderie pratique pour optimiser l’organisation.

•Grande pièce supplémentaire type cave, chauffée, offrant un remarquable potentiel (atelier, rangement, salle de loisirs…).

Confort et prestations :

•Chauffage électrique.

•Menuiseries PVC double vitrage.

•VMC, interphone, fibre optique.

•Récupérateur d’eau avec point d’eau extérieur.

•Stationnement gratuit devant l’immeuble

•Cour plein sud

•Assainissement tout à l’égout

Environnement :

Dans un rayon de 500 mètres :

•La citadelle,

•Les commerces et commodités,

•Les écoles,

offrant un quotidien pratique et un cadre de vie recherché.

Un appartement généreux, confortable et très bien placé, parfait pour une vie de famille ou un projet professionnel à domicile.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.67€ par mois (soit 668 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1893606 - 16/05/2026