iad France - Jean-Christophe Susterac vous propose: T4 traversant lumineux – Balcon plein sud – Ascenseur – bas de Billère

Dans un secteur recherché de Billère (proche transports, écoles, commerces et Halles), T4 traversant de 76 m² situé au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur.

Séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant plein sud sans vis-à-vis, 3 chambres, cuisine indépendante, salle de bain, WC séparé, loggia et cave.

Stationnement facile au pied de l’immeuble. Garage possible en sus.

Une opportunité de valorisation maîtrisée

Travaux à prévoir (électricité, menuiseries, cuisine, salle de bain, rafraîchissement) estimés à environ 30 000 € clés en main par un professionnel. (Moins si vous êtes bricoleurs)

. Projet global d’environ 150 000 € pour un F4 de près de 80 m² dans ce secteur.

. Budget encadré.

. Création de valeur cohérente.

Atout supplémentaire : DPE classé D avant même travaux, un point sécurisant pour l’investissement.

Un appartement “page blanche” pour créer un bien à votre image, sans surpayer des prestations déjà datées.

Idéal primo-accédant stratégique ou investisseur rationnel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Susterac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 894219575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1886101 - 23/04/2026