iad France - Celine Varengues vous propose: BEAUGENCY – T3 lumineux avec garage – Idéal 1er achat ou investisseur

À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare SNCF, découvrez cet appartement de 59,5 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation.

Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 3 niveaux, il se compose de deux chambres confortables, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.

L’agencement est fonctionnel et les volumes sont agréables, permettant d’imaginer facilement un intérieur moderne et optimisé après rénovation. Des visuels d’aménagement (projection) peuvent être proposés pour mieux se projeter dans le potentiel du bien.

Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et de création de valeur.

✔ Un chiffrage complet des travaux a déjà été réalisé (compter environ 25 000 € pour une rénovation), permettant d’anticiper sereinement le budget

✔ Dossier détaillé disponible sur demande

✔ Accompagnement possible dans la mise en OEuvre du projet

Les + qui font la différence :

✔ Garage privatif

✔ Cave

✔ Chauffage collectif gaz

✔ Proximité immédiate des commodités

✔ Secteur recherché pour la location

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Loyer potentiel estimé à environ 500 € par mois.

Une belle opportunité pour habiter ou investir à Beaugency, avec un projet déjà structuré pour gagner du temps et sécuriser son investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1946838 - 19/05/2026