iad France - Elisabeth Dubosc vous propose: Très fort POTENTIEL pour ce duplex de plus de 118m2, en hyper CENTRE-VILLE historique et touristique de notre jolie ville de Bayeux...pouvant être également divisé en 2 appartements ! ATTENTION, afin d'aider à la projection, l'appartement étant vide, l'ameublement des pièces est généré par iA. Éligible aux AIDES à la rénovation énergétique.
ULTRA lumineux, avec de superbes HAUTEURS SOUS PLAFOND, de magnifiques CHEMINÉES et d'élégantes fenêtres au CINTRAGE surbaissé.
De très beaux éléments ANCIENS lui apporte un vrai CARACTÈRE : poutres et solives, pierres, portes anciennes et colombages, boiseries, carrelage...
Et plus de 40m2 SUPPLÉMENTAIRES peuvent être aménager dans le grenier en loi Carrez, ou plus de 60m2 au sol !
Le CHARME inconditionnel de l'ancien, de BEAUX VOLUMES à travailler, un EMPLACEMENT particulièrement recherché ! À vous D'IMAGINER la rénovation qui le mettra PARFAITEMENT en valeur.
* Au 1er étage : SUPERBE pièce de vie d'environ 34m2, exposée plein SUD, avec CHEMINÉE en fonction - Bureau COCOONING de 9m2 environ, avec cheminée et son trumeau en pierre de Caen - Cuisine de 10m2 avec arrière-cuisine en contrebas et appentis.
* Au 2nd étage : De belles chambres de 9, 12 et 18m2, LUMINEUSES, avec 3m20 sous plafond - Salle d'eau avec toilettes.
* Au 3ème étage : JOLI grenier de 34m2, chargé d'histoire, avec poutres à plus d'1m80 - Palier avec SUPERBE chien assis - Deux pièces sous combles d'environ 8m2 chacune.
* En rez-de-chaussée : Entrée, chaufferie et accès aux caves.
* En sous-sol : Magnifiques caves VOUTÉES, de faible hauteur.
* En extérieur : Courette de service.
CONFORT : Chauffage central gaz de ville - Assainissement collectif.
SON PLUS : Un vrai potentiel pour cet actuel duplex, transformable en triplex, en hyper centre-ville !
POUR les amoureux de l'ancien, POUR les passionnés, les créatifs... POUR les accros à la réno !
ET SI L'ON EN DISCUTAIT ?
Plus de photos et de renseignements, sur demande. Possibilité de visite en visio.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Dubosc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 510942014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Réf. 1942190 - 16/05/2026
