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Vente Appartement 2 pièces à Audenge

2 pcs

1 ch

44㎡

180 000 € ^{(4 091 €/m²)}

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Appartement 2 pièces Audenge

Iad France - Séverine Raimundo vous propose : 🏡 T2 44 m² | Balcon | Parking | Ascenseur | Audenge | 180 000 € Dans une résidence sécurisée et bien entretenue de 2011, découvrez ce beau T2 de 44 m² tout équipé. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre avec grand dressing, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'un balcon de 5 m². Une place de parking privative complète ce bien. ✨ De nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés en 2020 : • Appartement entièrement repeint • Cuisine aménagée et équipée installée en octobre 2020 • Remplacement du meuble vasque de la salle d'eau • Installation de radiateurs Sauter à inertie, offrant un excellent confort thermique et une consommation maîtrisée Exposition Est. Aucun travaux à prévoir. 📍 Situation idéale à seulement 2 km des commerces, services et du centre-ville d'Audenge, au cOEur du Bassin d'Arcachon. Que vous recherchiez : ✔️ un premier achat, ✔️ un pied-à-terre sur le Bassin, ✔️ ou un investissement locatif rentable grâce à la vente meublée, ce bien réunit tous les atouts. 📞 Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement parfaitement entretenu, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 190 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Raimundo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 907634620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 190. Quote part annuelle(moyenne) : 920 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33425808)

Réf. 2051523 - 12/08/2026

DPE

102 kWh/m² .an

3* kgCO2/m² .an

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Consommation (Energie primaire)

102

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Emissions

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* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
180 000 € ^{(4 091 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
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Surface habitable :
44 m²
Pièces :
2
Chambre :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Parking
Ascenseur - Balcon - Dressing / Placard

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Implantée aux 29 rue Ernest de Boissière et 2 rue Thiers, à seulement 50 mètres de la mairie, la résidence profite d'un emplacement premium, dynamique et pratique, avec l'ensemble des commerces et services accessibles à pied.

À proximité immédiate, le cadre de vie révèle tout le charme du Bassin : bassin de baignade à moins d_1 km, plage de Graveyron accessible en 5 minutes à vélo, […] Voir le programme immobilier neuf >>

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