Vente appartement 2 pièces à Albi 123 000 €

iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose: OFFRE ACCEPTéE ** Exclusivité ** Albi- T2 dernier étage avec ascenseur, terrasse et parking privé.<br><br>A deux pas de l'université et du centre-ville, découvrez ce charmant appartement T2 de 44 m², niché au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2005, au calme. <br><br>Vous serez séduit par sa luminosité grâce à son exposition plein sud, et par sa terrasse privative sans vis-à-vis, parfaite pour profiter du calme et des beaux jours. <br><br>- Séjour lumineux avec accès terrasse, cuisine aménagée, équipée<br>- Chambre confortable avec placard<br>- Salle de bain + WC séparés<br>- Chauffage radiateurs électriques + clim réversible pour un confort toute l'année.<br>- Double vitrage, cumulus, fibre optique<br>- Tableau électrique et électricité : ok<br>- Place de parking couverte incluse<br>- Taxe foncière : 1061 e<br><br>Atouts investisseurs : libre de toute occupation, il a été loué 530e/mois sans vacance locative depuis 20 ans.<br>Charges maîtrisées : 88e/mois.<br><br>Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un placement locatif sécurisé. <br><br>Visites possibles à partir du 15/10/2025<br><br>N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations. <br><br><br><br>La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.42€ par mois (soit 1061 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1831259 - 25/05/2026