iad France - Marie-Laure Letourneau vous propose: ***Opportunité Rare - Magnifique Appartement 4 Pièces avec Garage à Gien***

Bienvenue dans ce superbe appartement de 118m² situé au cOEur de la charmante ville de Gien. Niché au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille.

**Description des Pièces:**

- 3 Chambres spacieuses offrant des surfaces allant de 12.65m² à 15.77m², idéales pour un repos réparateur.

- Une Salle de Bain et une Salle d'Eau supplémentaire pour plus de confort.

- Un WC séparé pour plus d'intimité.

- Une Cuisine séparée équipée offrant un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas.

- Un Lumineux Séjour de 34.82m² donnant accès direct sur grand balcon.

- Une Entrée chaleureuse pour accueillir vos invités avec style.

**Avantages du Bien:**

- Garage et place de parking pour un stationnement facile et sécurisé.

- Ascenseur, Digicode pour plus de confort et de sécurité au quotidien.

**Situation Géographique:**

Idéalement situé, proche des commerces, des écoles et de la piscine, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.

**Travaux à Prévoir:**

Ce bien est en bon état général, mais quelques travaux de rafraîchissement pourraient être envisagés pour personnaliser l'espace selon vos goûts.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bel appartement familial à Gien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172€ par mois (soit 2064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Carine Nicolas vous propose: Appartement T2 (possible T3)43 m² – À rénover – Centre Gien – Grenier aménageable