iad France - Quentin Dumas vous propose: SAINT-JEAN-PIED-DE-PORT – Rue de la Citadelle / Centre historique – T2 / T3 – 75,12 m² carrez – usage mixte possible (Habitation/local commercial).

Au cOEur de Saint-Jean-Pied-de-Port, dans le centre historique et en configuration tout à pied, ce bien en rez-de-chaussée offre une vraie polyvalence : habitation, local professionnel, ou usage mixte.

Aujourd’hui aménagé en T2 lumineux d’environ 75 m² en plain pied (Carrez 75,12 m²), il propose une organisation simple à faire évoluer : pas de cloisons en dur, avec un espace actuellement exploité en local pro d’environ 10 m² (salon de coiffure), séparé de la partie habitat par un rideau, permettant un réaménagement relativement facile selon votre projet. (Le règlement de copropriété autorise tout type d'usage).

L’appartement est traversant Sud-Est / Nord-Ouest avec une belle hauteur sous plafond de 4 m et des vitraux d’époque. L’ensemble a été entièrement rénové en 2022, avec des prestations orientées confort (PAC réversible – 3 splits – et poêle à bois - double vitrage), le tout de manière déclarée et aux normes de l'urbanisme. L'appartement a conservé sa pierre naturelle d'origine en addition de ses poutres apparente. Possibilité de réouvrir la cheminée bois traditionnelle. L'appartement détient un bon DPE avec la lettre C. L'appartement détient une isolation au plafond. La façade est classée. Entrée individuelle. Tout à l'égout.

Côté pratique, pas de stationnement privatif, mais des possibilités de stationnement à proximité (avec mention d’autorisations mairie permettant de stationner le soir).

Les + :

- Centre historique, tout à pied

- RDC / plain-pied

- Traversant

- Usage mixte possible (habitation / pro)

- Agencement modulable (peu de cloisons “en dur”)

- Chauffage PAC réversible + poêle à bois

- DPE C – GES A (diagnostics disponibles)

- Surface privative : 75,12 m²

- Immeuble LOGRASSENIA – 10 lots (dont 8 lots principaux)

- Syndic bénévole actif

- Eau […] Voir l’annonce immobilière >>