iad France - Caroline Artal vous propose: Spacieux duplex de 113,89 m² offrant un excellent potentiel de transformation, situé en plein centre de Livron-sur-Drôme, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Cet appartement de type 4, traversant Est-Ouest, est installé au 1er étage d’une petite copropriété de 3 lots aux charges réduites.

Il propose une généreuse pièce de vie de 35 m², lumineuse et conviviale, une cuisine indépendante équipée, ainsi que deux grandes chambres de 17,80 m² et 21,46 m². Vous y trouverez également une salle de bains et un WC séparé. À l’étage, une troisième chambre de 19,41 m² vous attend, accompagnée d’un vaste plateau brut de 105 m² au sol, permettant d’imaginer de multiples aménagements : Bureau, salle de loisir.

Des rafraîchissements sont à prévoir, mais les possibilités d’agencement sont nombreuses pour façonner un intérieur à votre goût. Pour tout renseignement ou pour programmer une visite n'hésitez pas à me contacter.

Un bien définitivement à découvrir !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 426 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stephanie Garcia vous propose : T3 REZ-DE-JARDIN – 75 m² environ

Résidence premium – bien-être, nature et personnalisation

Au sein d’une copropriété de standing en cours d’achèvement, implantée dans un cadre calme et naturel, découvrez ce T3 neuf de 75 m² environ en rez-de-jardin, pensé pour offrir un cadre de vie confortable, serein et facile à entretenir à seulement 20 minutes de Valence et 30 de Montélimar. Une situation Géographique centrale.

La résidence se distingue par ses prestations haut de gamme, rares en copropriété :

Grande piscine intérieure chauffée ( 100m2 environ - 1,50M de profondeur), sauna, hammam, salle de sport, parc paysagé, bassin d'eau, et patio arboré, offrant sérénité et bien-être au quotidien.

L’appartement s’organise autour d’un séjour lumineux, ouvert sur une terrasse prolongée par un jardin privatif, idéal pour profiter de l’extérieur sans les contraintes d’une maison individuelle.

Il comprend deux chambres, un espace bureau, une cuisine ouverte avec cellier buanderie, une salle d’eau, wc séparé et des volumes optimisés pour le confort.

Vous bénéficiez également :

-2 places de stationnement privatives,

- Un jardin potager déporté, permettant de jardiner selon vos envies sans contrainte,

Une conception intégrant des panneaux solaires, contribuant au confort thermique et à la maîtrise des consommations énergétiques.

La construction étant à un stade très avancé, l’acquéreur bénéficie encore de la possibilité d’intégrer certains choix d’aménagement intérieur : cuisine, équipements, éclairages et options de confort, proposés en option et en supplément du prix, à définir ensemble et à formaliser.

La remise des clés pourra intervenir dans un délai indicatif d’environ 3 mois après la signature du compromis, sous réserve de la validation des choix de personnalisation.

Idéal pour celles et ceux qui recherchent un appartement au sein d’une copropriété de standing avec espace spa bien-être résidentiel, dans un secteur privilégié […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stephanie Garcia vous propose : T3 REZ-DE-JARDIN – 84 m² environ

L’équilibre parfait entre appartement et maison, sans les contraintes

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement de 84 m² environ en rez-de-jardin, pensé pour offrir le confort d’une maison… sans l’entretien.

L’espace de vie s’ouvre naturellement sur une terrasse prolongée par un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La distribution intérieure permet une vraie séparation des espaces, avec deux chambres + un espace bureau (ou pièce polyvalente), une salle d’eau et des rangements fonctionnels. Cuisine ouverte sur salon séjour ainsi qu'un cellier ou buanderie selon les besoins.

L’appartement en rez-de-chaussée bénéficie également :

•de deux places de stationnement privatives,

•d’un jardin potager déporté, pour cultiver selon vos envies, sans contrainte,

•de prestations de copropriété haut de gamme : piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, salle de sport, patio paysager.

La résidence est conçue pour répondre aux standards actuels premium de confort et de performance énergétique, avec des équipements de dernière génération dans un cadre privilégié.

La construction est presque achevée : le gros OEuvre et les aménagements principaux sont réalisés.

Il reste uniquement les choix finaux de l’acquéreur à définir (cuisine, type de chauffage, éclairage avec ou sans spots, options de confort…), à choisir ensemble et à contractualiser.

L’appartement pourra être livré sous environ 3 mois après la signature du compromis.

Envie d’en savoir plus ? Contactez-moi pour échanger et organiser une visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stephanie Garcia vous propose : Appartement 3 pièces ( sur demande 4 pièces possible en option) – 84 m² environ – Terrasse

Résidence premium – Calme absolu & cadre naturel privilégié

Dans un environnement naturel préservé et verdoyant, à l’abri des nuisances et protégé des vents dominants par le relief environnant, découvrez cet appartement de 84 m² environ, situé au premier étage d’une résidence intimiste et haut de gamme.

Pensé pour une vie de famille confortable et sereine, l’appartement propose une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse, deux chambres principales, ainsi qu’un espace bureau ou chambre d’appoint selon vos besoins.

Un cellier, un dressing possible et de nombreux rangements viennent compléter un agencement fonctionnel et harmonieux.

La résidence se distingue par des prestations exceptionnelles, rares sur le marché, offrant un véritable art de vivre au cOEur de la nature :

- Grande piscine intérieure chauffée ( 100 m2 environ), utilisable toute l’année,

- sauna et hammam,

- salle de sport,

- grand parc paysager et patio central arboré, propices à la détente et au bien-être.

Chaque appartement bénéficie également :

- 2 places de stationnement privatives,

- Jardin potager déporté, pour profiter du plein air sans les contraintes d’entretien.

À proximité immédiate des écoles, commerces, mairie et axes de circulation, tout en conservant un calme absolu, ce bien offre un compromis idéal entre nature, confort et quotidien facilité.

La construction étant à un stade très avancé, l’acquéreur bénéficie encore d’une possibilité de personnalisation de son intérieur : choix de la cuisine, des équipements, des éclairages, certaines options de confort, proposés en option et en supplément du prix, à définir ensemble puis à contractualiser.

La remise des clés pourra intervenir sous un délai d’environ 3 mois après la signature du compromis, sous réserve de la définition et de la validation des choix de personnalisation.

Vous […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stephanie Garcia vous propose : T3 REZ-DE-JARDIN – 88 m² environ

Le confort haut de gamme au quotidien, dans un cadre naturel

Ce T3 de 88 m² environ en rez-de-jardin séduira les amateurs de calme, de confort et de prestations soignées.

Vous profitez d’un grand séjour lumineux, ouvert sur une terrasse et un jardin privatif.

L’appartement propose deux chambres confortables, un espace bureau, cuisine ouverte sur salon séjour, salle de douche et wc séparé.

Les atouts qui font la différence :

•2 places de stationnement incluses,

•jardin potager déporté

•accès à un espace bien-être partagé : piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, salle de sport,

•résidence récente en pleine nature, sécurisée, au sein d’un parc paysager .

Les performances énergétiques définitives seront connues à l’achèvement des travaux. Le logement témoin illustre un niveau de performance élevé, avec des équipements modernes tels qu’une pompe à chaleur et des panneaux solaires en toiture, contribuant à la maîtrise des charges (consommations et reventes prévues) et à une approche durable de l’habitat.

La construction étant à un stade très avancé, l’acquéreur bénéficie encore de la possibilité d’intégrer certains choix d’aménagement intérieur : cuisine, équipements, éclairages et options de confort, proposés en option et en supplément du prix, à définir ensemble et à formaliser.

La remise des clés pourra intervenir dans un délai indicatif d’environ 3 mois après la signature du compromis, sous réserve de la validation des choix de personnalisation.

Vous recherchez un bien qualitatif, alliant confort et sérénité ? Contactez-moi pour en discuter.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stephanie Garcia vous propose: T3 en rez-de-jardin – Appartement témoin – Résidence de standing & espace bien-être

Prix à partir de 225 000 €

Dans un environnement naturel calme et agréable, découvrez cet appartement témoin T3 en rez-de-jardin, situé au sein d’une résidence de standing pensée pour le confort, la sérénité et le bien-être au quotidien.

Description du bien (appartement témoin)

- 2 chambres

- 1 bureau (idéal télétravail ou chambre d’appoint)

- Séjour lumineux - Cuisine ouverte et Cellier

- Salle d’eau

- Rangements fonctionnels - Dressing

Extérieurs :

- Terrasse et jardin privatif (rez-de-chaussée)

- Jardin potager déporté, pour jardiner selon vos envies

- 2 places de stationnement privatives (comme pour chaque appartement de la résidence)

Une résidence axée bien-être et confort

La copropriété offre des prestations collectives haut de gamme, rares sur le marché :

- Piscine intérieure chauffée de 100 m² (profondeur 1,50 m),

- Espace spa bien-être résidentiel avec sauna et hammam,

- Salle de sport,

- Patio paysager, bassin et parc

Un environnement naturel, calme et paisible.

La résidence est équipée de panneaux solaires en toiture, permettant :

- l’autoconsommation,

- le chauffage de la piscine,

- la revente d’énergie, contribuant à la réduction et à la maîtrise des charges de copropriété, estimées à environ 100 € / mois.

Informations importantes

Cet appartement est un T3 témoin, permettant de découvrir les volumes, les prestations et l’esprit de la résidence.

D’autres appartements sont également disponibles au sein de la résidence, du T3 au T4, avec différentes surfaces, prix et configurations, à partir de 225 000 €.

La construction étant très avancée, il est encore possible de personnaliser certaines finitions, en option, selon vos besoins et vos envies :

- choix de la cuisine,

- choix des luminaires ou spots,

- choix du mode de chauffage,

- […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stephanie Garcia vous propose : Appartement 3 pièces ( sur demande 4 pièces possible en option) – Performance & sérénité

Cet appartement de 88 m² environ, situé au premier étage d’une résidence à taille humaine, s’adresse aux acquéreurs en quête d’un investissement pérenne ou d’une résidence principale durable, alliant confort, qualité de construction et cadre de vie privilégié.

Implantée dans un environnement naturel recherché, à l’écart des nuisances et bénéficiant d’un microclimat favorable, la résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un parc paysager, offrant calme, sérénité et qualité de vie au quotidien.

L’appartement se compose d’une grande pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse, de deux chambres, d’un bureau ou espace nuit complémentaire, d’un cellier et de rangements optimisés, pour un agencement fonctionnel et confortable.

Chaque logement bénéficie :

- Places de stationnement X2

- Jardin potager déporté, permettant de profiter du plein air sans contrainte d’entretien.

Les prestations collectives haut de gamme participent pleinement à la valorisation patrimoniale du bien et au confort de vie :

- Piscine intérieure chauffée,

- Spa bien-être résidentiel comprenant sauna et hammam,

- Salle de sport,

- Parc paysager, Bassin et espaces extérieurs arborés.

Les performances énergétiques définitives seront connues à l’achèvement des travaux. Le logement témoin illustre un niveau de performance élevé, avec des équipements modernes tels qu’une pompe à chaleur et des panneaux solaires en toiture, contribuant à la maîtrise des charges (consommations et reventes prévues) et à une approche durable de l’habitat.

La construction étant à un stade très avancé, l’acquéreur bénéficie encore d’une possibilité de personnalisation de son intérieur : choix de la cuisine, des équipements, des éclairages, certaines options de confort, proposés en option et en supplément du prix, à définir ensemble puis à contractualiser.

La remise des clés pourra […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stephanie Garcia vous propose : Appartement 3 pièces ( sur demande 4 pièces possible en option ) – 92 m² environ – Grand confort & tranquillité

Vous recherchez un logement confortable, moderne et facile à vivre, au sein d’une résidence de standing pensée pour le bien-être et la sérénité au quotidien ?

Cet appartement de 92 m² environ, situé au premier étage, répond parfaitement à ces attentes.

La résidence s’inscrit dans un cadre naturel privilégié, calme et verdoyant, à l’abri des vents, tout en restant à proximité immédiate du centre, des commerces et des services essentiels.

Sa situation est également stratégique, à environ 20 minutes de Valence et à proximité de Montélimar, avec un accès rapide aux grands axes, facilitant les déplacements tout en conservant un environnement paisible.

- Une résidence axée bien-être & confort

La copropriété se distingue par des prestations collectives haut de gamme, rares sur le marché :

- piscine intérieure chauffée,

- espace bien-être avec sauna et hammam,

- salle de sport,

- parc paysager et espaces extérieurs arborés,

- jardins potagers déportés, pour profiter du plein air sans contrainte.

La résidence intègre également des panneaux solaires, participant au chauffage de la piscine et à la revente d’énergie, contribuant à la maîtrise des charges de copropriété.

- Charges prévisionnelles estimées à environ 100 € / mois.

- Un appartement confortable et fonctionnel

L’appartement propose :

- une vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse,

- 3 chambres

- possibilité de dressing,

- cellier, arrière cuisine

- deux places de stationnement privatives,

- accès à un jardin potager déporté.

Ici, vous profitez des avantages d’une maison (extérieur, calme, nature) sans les contraintes d’entretien : pas de grande parcelle à gérer, pas de piscine individuelle, mais des équipements collectifs premium, pensés pour le confort et le bien-être au quotidien.

Le bien est proposé à un stade permettant encore […] Voir l’annonce immobilière >>