iad France - Marie Lafage vous propose: GRAMAT centre - appartement en rez de chaussée avec cour à rénover - idéal investisseur

Environnement :

- centre ville historique de Gramat

- accès piéton aux commodités

L'appartement : environ 60 m2 à rénover et réaménager

- Le bien se compose actuellement d'un couloir central, avec d'un côté un studio avec kitchenette, salle de douche et toilette, de l'autre une grande double pièce avec accès sur une cour de 12 m2.

- appartement traversant en rez de chaussée, élevé sur cave (non comprise dans le lot), donnant sur rue, et sur cour de 12 m2.

A noter :

- possibilité de faire un grand appartement avec une pièce de vie spacieuse et traversante, et une chambre avec salle de douche et dressing (cloison couloir non porteuse)

- rénovation complète à prévoir

- bien en copropriété simplifiée (2 propriétaires/2 lots), syndic bénévole, frais de copropriété allégés (pas de parties communes, assurance copropriété uniquement)

Ses atouts :

- vie de plain pied

- aménagement PMR possible

- petit extérieur au calme

- accés piétons à toutes les commodités

- lumineux, bien exposé et traversant

- parquet ancien et grandes ouvertures

Important :

L’autre lot de la copropriété (un appartement avec jardin, sur 2 niveaux d'habitation, à rénover) étant également en vente, l’acquisition de la totalité de l’immeuble est envisageable, ouvrant la voie à un projet locatif ou patrimonial global.

Le second appartement étant facilement divisible, cet immeuble offre la possibilité de créer 3 logements indépendants.

En bref :

Ce bien sera idéal pour un investissement locatif, qu'il soit annuel ou saisonnier.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.83€ par mois (soit 10 € annuel). Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie Lafage vous propose: Gramat centre – Grand appartement avec jardin privatif – Fort potentiel d’investissement et de division

En plein cOEur de Gramat, à proximité immédiate de tous les commerces et services accessibles à pied, découvrez ce grand appartement de caractère situé dans une ancienne bâtisse en pierre, au sein d’une copropriété simplifiée comprenant seulement deux logements, sans espaces communs et avec de très faibles charges.

Chaque lot bénéficie d'un accès indépendant.

Un bien aux volumes généreux et à la distribution modulable, idéale pour un projet de rénovation et d’optimisation.

Rez-de-chaussée :

- Grande entrée pouvant accueillir de nombreux rangements

1er étage :

- Trois chambres

- Une salle d’eau

- Une pièce buanderie / débarras

2e étage :

- Grand salon-séjour sous combles, lumineux avec une belle hauteur sous plafonds

- Cuisine ouverte, formant un bel espace de vie

Le bien bénéficie de beaux parquets anciens, de grandes ouvertures, d’une double exposition nord-sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Un atout rare en centre-ville : le bien dispose d’un jardin privatif plat, un véritable plus, très recherché aussi bien en location qu’en résidence principale.

Bonus :

- Une vaste cave sera idéale pour du stockage

- Une citerne d'eau vous permettra d'arroser vos plantations

- L'immeuble est raccordé au tout à l'égout

Un potentiel de division particulièrement intéressant :

Grâce à sa configuration, ses volumes et ses accès, l’appartement est facilement divisible en deux logements distincts.

Une opportunité idéale pour un investisseur locatif souhaitant optimiser la rentabilité après travaux et adapter le projet à la demande locative locale.

Des travaux importants sont à anticiper, permettant une rénovation complète et une valorisation du bien :

- Isolation (murs, toiture, planchers)

- Mise aux normes de l’électricité

- Remplacement partiel des menuiseries […] Voir l’annonce immobilière >>