ENGHIEN-LES-BAINS (95) : TRAVAUX EN COURS - A 250 mètres du lac et du casino, VINCI Immobilier vous dévoile "TELLEMENT ENGHIEN" sa nouvelle résidence aux lignes élégantes répartie sur trois bâtiments à taille humaine. Dans cet environnement prisé et de qualité, vous profiterez d’appartements aux prestations soignées, du studio aux 5 pièces prolongés par des balcons, des loggias, des terrasses, des jardins et pour quelques privilégiés de terrasses plein ciel. Votre quotidien sera facilité par la proximité des commerces du centre-ville, des services et des équipements scolaires et sportifs. Vous pourrez également flâner aux grés de vos envies sur les berges du Lac et profiter ainsi de cet environnement remarquable. Située à 13 minutes à pied de la résidence, la Gare d’Enghien-Les-Bains (Transilien […] Voir le programme immobilier neuf >>

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Plessis-Bouchard (95130).

Situé au Rue Marcel Clerc, dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces (62,25 m²), datant de 2023. Dans un état irréprochable, situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de standing avec ascenseur, ce bien allie confort moderne, luminosité et prestations de qualité.

Les atouts du bien :

L'Espace Vie : Un séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, ouvrant sur un balcon de 7 m² sans vis-à-vis direct, idéal pour vos déjeuners au soleil.

Cuisine Haut de Gamme : Une cuisine Aviva entièrement meublée et équipée, prête pour vos talents culinaires.

Côté Nuit : Deux chambres confortables, dont l'une est équipée d'un lit-armoire astucieux pour optimiser l'espace.

L'appartement est vendu entièrement meublé. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et défaire vos cartons !

Commodités : Une salle de bain moderne et des WC séparés.

Une copropriété exemplaire :

Petite résidence à taille humaine de seulement 28 appartements, parfaitement entretenue et gérée.

Charges maîtrisées : Faibles charges de copropriété (moins de 150 € / mois).

Sécurité et Services : Local vélos et poussettes fermé à clé.

Le ''Plus'' Stationnement :

Le bien comprend 2 places de stationnement en sous-sol, avec la possibilité de les boxer pour plus de sécurité ou de stockage.

Localisation Idéale :

Tout est accessible à pied ! Profitez d'une vie de quartier facilitée par la proximité immédiate :

Du parc pour vos moments de détente.

Des écoles et des commerces.

De la gare pour vos déplacements vers Paris.

Caractéristiques techniques :

Surface : 62,25 m² + balcon 7 m²

Année de livraison : Juin 2023 (Sous garantie décennale)

Chauffage : Individuel gaz (chaudière récente)

Etat du bien : excellent état

Le bien est soumis au statut de copropriété : 28 lots principaux

DPE : C (Excellente isolation […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter un appartement familial de 75 m² avec 17 m² d'espaces extérieurs, 3 chambres et parking en sous-sol, dans une rue très calme du centre-ville, à 600m de la gare d'Argenteuil.

Situé au calme, au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing sécurisée construite en 2019, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie fonctionnel, lumineux et adapté à une vie de famille. Il dispose d'une terrasse de 10,6 m², d'un balcon de 6,5 m² et d'une place de parking en sous-sol.

### Les espaces de vie

**Une pièce de vie conviviale de 31,5 m²**

L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée. L'espace permet d'organiser un salon et une salle à manger tout en conservant une circulation fluide. La pièce bénéficie d'un accès direct à la terrasse de 10,6 m² offrant une vue dégagée.

**Trois chambres séparées**

L'espace nuit comprend trois chambres de 13 m², 10 m² et 9,8 m². Cette configuration permet d'envisager une chambre parentale et deux chambres d'enfants, ou d'aménager une pièce en bureau selon les besoins. Toutes les chambres bénéficient d'un accès extérieur.

**Deux pièces d'eau et des WC**

L'appartement dispose d'une salle de bains avec WC et d'une salle d'eau avec WC. Un dégagement de 3,6 m² assure la distribution des espaces.

### Une ambiance tournée vers le confort au quotidien

Avec son agencement traversant (nord-est/sud-ouest) et ses deux espaces extérieurs distincts, l'appartement offre plusieurs possibilités pour profiter de la lumière et de l'air libre. La résidence récente, sécurisée et équipée de la fibre optique constitue un atout supplémentaire. L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite.

Le bien est en bon état général et peut convenir à une famille recherchant trois chambres, à des acquéreurs souhaitant disposer d'un espace extérieur ou à des personnes ayant besoin d'une pièce dédiée au télétravail.

### Transports, commerces […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs vous présente en exclusivité à Eaubonne cet appartement duplex de 2 chambres, avec une pièce de vie de +35 m², une terrasse privative de 11 m² et deux places de parking en sous-sol. Situé au pied de la gare d'Ermont–Eaubonne, il offre un cadre de vie pratique pour les déplacements quotidiens.

## Les espaces : un duplex fonctionnel et bien agencé

Situé dans un immeuble avec ascenseur, cet appartement en duplex se répartit sur deux niveaux, permettant de distinguer les espaces de vie et l'espace nuit.

**Au rez-de-chaussée**, la pièce de vie traversante de 35,4 m² réunit le séjour et une cuisine ouverte équipée. Une verrière sépare les deux espaces tout en conservant une sensation d'ouverture. Le séjour donne directement accès à une terrasse privative de 11 m², orientée Est et donnant sur la cour intérieure. Un WC indépendant complète ce niveau.

**À l'étage**, un palier dessert deux chambres de 11,6 m² et 9,9 m², une salle de bains avec WC ainsi que plusieurs espaces de rangement.

Le bien dispose également de **deux places de stationnement en sous-sol**, un atout pratique au quotidien.

## Ambiance et état général

L'appartement est en bon état général. Sa terrasse privative, accessible depuis la pièce de vie et tournée vers la cour intérieure, offre un espace extérieur directement utilisable depuis le séjour.

L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'une VMC, d'une porte d'entrée blindée et de la fibre optique.

## Accès et proximité : la gare au pied de l'immeuble

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de ce duplex :

- **Gare d'Ermont–Eaubonne :** 1 minute à pied, avec accès au RER C et aux lignes Transilien H et J.

- **Commerces du quotidien :** pharmacie, boulangerie, restaurants et supermarché à moins de 5 minutes à pied.

- **Établissements scolaires :** plusieurs crèches, écoles maternelles et écoles primaires à proximité.

Cette localisation facilite les déplacements et l'accès aux services essentiels sans dépendre […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, à Argenteuil, ce grand appartement traversant de 82 m² Carrez (94 m² de surface synthétique), avec 2 chambres, double séjour, cuisine séparée et garage privatif de 18 m².

### Les espaces

- Double séjour offrant un espace de vie modulable selon les usages : salon, salle à manger ou espace bureau.

- Cuisine indépendante de 13,4 m², séparée de la pièce de vie.

- 2 chambres de 14,2 m² et 9,6 m² (possibilité de l'agrandir).

- Salle d'eau de 4,3 m².

- WC séparés.

- Espaces de circulation et rangements complétant l'ensemble.

### Ambiance et environnement

L'appartement est **bénéficie d'une triple exposition**, avec une pièce de vie bénéficiant de grandes baies vitrées.

Le double séjour constitue le principal espace de vie et permet différentes configurations d'aménagement selon les besoins : vie familiale, réception ou télétravail.

### Extérieur et annexes

Le séjour donne directement accès à un **balcon privatif de 17,2 m²**, offrant une jolie vue sur Paris et la Tour Eiffel.

Un **garage privatif de 18 m²** accompagne l'appartement. Au-delà du stationnement d'un véhicule, sa surface peut également être utilisée pour du **rangement, du stockage ou l'entreposage de matériel**.

### Accès et proximité

L'appartement se situe dans un environnement urbain comprenant à proximité :

- écoles ;

- commerces de quartier ;

- supermarchés ;

- pharmacie ;

- boulangerie ;

- équipements sportifs ;

- transports en commun.

### Points remarquables

- 82 m² Carrez

- Balcon privatif de 17,2 m² directement accessible depuis le séjour et une chambre.

- Garage de 18 m², pouvant servir au stationnement mais aussi au rangement ou au stockage.

- Appartement traversant avec double séjour et cuisine indépendante.

- Climatisation fixe installée dans le séjour.

### Points à noter

L'appartement est en **bon état général mais peut être actualisé** selon les goûts et les projets de ses futurs occupants.

Le […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Survilliers (95470).

Découvrez cet appartement T3 de 70,68 m² (loi Carrez), idéalement situé au rez-de chaussée avec terrasse et jardin dans une résidence de standing sécurisée à Survilliers.

Construit en 2010 et entièrement remis à neuf, ce bien ''clé en main'' ne nécessite aucuns travaux : un véritable coup de cœur pour une famille.

Un Cadre de Vie Privilégié et Paisible

Profitez d'un environnement résidentiel et paisible. L'appartement offre des vues agréables sur les espaces paysagers de la résidence et le pigeonnier.

L'appartement est traversant et lumineux grâce à son orientation.

Il est situé à seulement deux pas du centre bourg, des commerces, de la gare et de l'accès à l'A1. L'aéroport Roissy CDG est à moins de 15 minutes.

L'appartement se compose comme suit :

• Une entrée avec grand placard de rangement aménagé.

• Une cuisine séparée à aménager selon vos goûts.

• Un séjour lumineux donnant sur terrasse et jardin.

• Deux chambres avec chacune un placard aménagé.

• Une salle de bains équipée.

• Des toilettes séparées.

Les atouts qui font la différence :

Résidence de standing sécurisée et au calme.

Jardin plein sud, vue sur le Pigeonnier.

Place de stationnement extérieure inclus.

Aucuns travaux à prévoir, bien entièrement rénové. Un investissement serein dans un secteur très recherché.

À noter :

Taxe foncière : non communiquée

Etat du bien : Très bon état

Appartement lot 109 (Charges communes 864 tantièmes, Bât 617 tantièmes, Parking 20 tantièmes)

Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 184

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7

Coût de l'énergie min/max : entre 1 230 à 1 720 €

Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 242 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Possibilités d'un box en sus aux prix de 12 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Vente […] Voir l’annonce immobilière >>

À Jouy-le-Moutier, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un environnement privilégié au nord-ouest de Paris. Implantée en lisière de la forêt de l’Hautil, la résidence offre un cadre de vie recherché où nature et dynamisme urbain se rencontrent harmonieusement.

Située à proximité du centre-ville, l’adresse permet de profiter facilement des commerces, des services et des équipements du quotidien. La commune est également bien connectée à la capitale grâce à la gare de Neuville Université, accessible via le bus 34, permettant de rejoindre le RER A et de faciliter les déplacements vers Paris.

La résidence propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, dont de spacieux duplex familiaux. Les logements ont été conçus pour offrir des espaces lumineux et bien agencés, adaptés aux attentes du confort contemporain.

Les pièces de vie accueillent des séjours avec cuisine ouverte, favorisant la convivialité et la fluidité des espaces. Ces espaces se prolongent naturellement vers l’extérieur grâce à des balcons, terrasses ou jardins privatifs.

Certains logements bénéficient également de vues dégagées sur la nature environnante, renforçant la sensation de calme et de bien-être.

Les espaces nuit comprennent des chambres confortables ainsi que des salles de bains équipées, pensées pour offrir intimité et détente.

Conforme […] Voir le programme immobilier neuf >>

À Jouy-le-Moutier, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un environnement privilégié au nord-ouest de Paris. Implantée en lisière de la forêt de l’Hautil, la résidence offre un cadre de vie recherché où nature et dynamisme urbain se rencontrent harmonieusement.

Située à proximité du centre-ville, l’adresse permet de profiter facilement des commerces, des services et des équipements du quotidien. La commune est également bien connectée à la capitale grâce à la gare de Neuville Université, accessible via le bus 34, permettant de rejoindre le RER A et de faciliter les déplacements vers Paris.

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À seulement 20 kilomètres de Paris et à proximité immédiate de La Défense, ce programme immobilier neuf s’installe à Cormeilles-en-Parisis, une commune recherchée du Val d’Oise, appréciée pour son esprit familial et son dynamisme. Parfaitement connectée, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique à deux pas de la ligne J et de l’autoroute A15, tout en étant entourée d’infrastructures scolaires, sportives et culturelles.

Pensée pour un confort de vie optimal, cette réalisation contemporaine accueille des appartements neufs, du studio au 5 pièces duplex, aux volumes généreux et baignés de lumière. Chaque logement est équipé de prestations soignées : volets roulants, placards intégrés, pièces de vie fonctionnelles et un système de chauffage collectif par pompe à chaleur hybride, à la fois performant et économe.

Conforme à la réglementation RE 2020, la résidence garantit une excellente isolation thermique et phonique, pour un quotidien plus serein et éco-responsable. Balcons, terrasses ou jardins privatifs prolongent les intérieurs (hors certains studios), offrant un véritable prolongement vers l’extérieur.

Enfin, des stationnements sécurisés […] Voir le programme immobilier neuf >>

À seulement 20 kilomètres de Paris et à proximité immédiate de La Défense, ce programme immobilier neuf s’installe à Cormeilles-en-Parisis, une commune recherchée du Val d’Oise, appréciée pour son esprit familial et son dynamisme. Parfaitement connectée, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique à deux pas de la ligne J et de l’autoroute A15, tout en étant entourée d’infrastructures scolaires, sportives et culturelles.

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