Appartement T2+cabine meublé de 54.69 m² - Investissement LMNP avec revenus garantis

Investissement locatif clé en main dans un emplacement recherché

Découvrez une opportunité d'investissement patrimonial au sein d'une résidence de tourisme haut de gamme, avec un bail commercial assurant des revenus locatifs sécurisés et une gestion totalement déléguée.

Attention :ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif sous bail commercial et ne peut être occupé à titre personnel ou par un membre de votre entourage.

Les avantages de cet investissement

* Gestion locative entièrement prise en charge

* Revenus locatifs garantis toute l'année

* Aucune recherche de locataire ni gestion quotidienne

* Exploitant reconnu : Groupe ODALYS

* Statut LMNP offrant une fiscalité attractive

* Investissement sécurisé avec bail commercial en cours

La résidence

Résidence Prestige Odalys Mendi Alde

180 Route de la Grallière - 74220 La Clusaz

Nichée dans un environnement naturel exceptionnel au coeur de la Haute-Savoie, cette résidence de standing bénéficie d'une exposition plein sud offrant un ensoleillement optimal et une magnifique vue sur le massif des Aravis.

Sa situation privilégiée permet de rejoindre le centre du village de La Clusaz en seulement quelques minutes, tout en profitant d'un cadre calme et préservé.

Parmi ses prestations : espace bien-être, spa et services haut de gamme appréciés par la clientèle touristique.

Description du bien

* Appartement T2 + cabine meublé de 54.69 m²

* Situé au rez de jardin avec terrasse

* 1 place de parking en sous-sol incluse

Données financières

* Prix de vente FAI : 334 000 €

* Loyer annuel garanti : 11299,88 €

* Charges annuelles : 3696 €

* Taxe foncière : 475 €

* Exploitant : Groupe ODALYS

* Échéance du bail commercial : mai 2028

Un placement serein et performant

Grâce à son emplacement de qualité, son exploitation par un acteur majeur du tourisme et ses revenus sécurisés, cet appartement […] Voir l’annonce immobilière >>

À VENDRE - DUPLEX AVEC VUE SUR LES PISTES ET LES MONTAGNES À LA CLUSAZ

Un pied-à-terre idéal pour profiter de la montagne en toute saison !

Situé à La Clusaz, ce duplex de 50,60 m², rénové en 2015, vous séduira par son agencement fonctionnel, sa vue sur les pistes et les montagnes, ainsi que son environnement propice aux activités de plein air.

L'appartement se compose de deux chambres, et d'un coin nuit, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 4 m², idéal pour profiter du panorama montagnard.

Pour compléter ce bien, vous disposerez également d'une cave de 1,88 m², pratique pour ranger vos équipements de ski et vos affaires personnelles, ainsi que d'un stationnement extérieur commun. Le chauffage est collectif.

Un emplacement pour profiter pleinement de la montagne

À proximité des pistes de ski et des sentiers de randonnée, ce bien permet de profiter des activités proposées par la station, été comme hiver.

Le centre du village de La Clusaz se situe à 3,7 km. Les commerces et services de la station sont accessibles en quelques minutes en voiture, et les transports en commun gratuits facilitent les déplacements.

Que vous recherchiez une résidence secondaire pour vos vacances en famille ou un pied-à-terre pour vos séjours à la montagne, cet appartement constitue une belle opportunité pour les amateurs de ski, de VTT, de randonnée et de grands espaces.

Les atouts du bien :

Surface de 50,60 m², rénové en 2015

Deux chambres et un coin nuit

Une salle de bains et une salle d'eau

WC indépendant

Balcon de 4 m² avec vue sur les montagnes

Cave de 1,88 m²

Stationnement extérieur commun

Chauffage collectif

Proximité des pistes et des sentiers de randonnée

Centre […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur des montagnes, découvrez ce superbe studio meublé de 26 m², rénové en 2017. Situé au pied des pistes de la Combe des Juments, ce pied-à-terre vous séduira autant en hiver pour le ski qu'en été pour les randonnées.

Il se compose de :

Un séjour avec cheminée et accès à un balcon ensoleillé avec une exposition Sud-Ouest et vue sur les montagnes

Une cuisine ouverte et entièrement équipée,

Un lit superposé escamotable dans l'entrée

Une salle d'eau avec WC,

De nombreux rangements intégrés.

Une cave

Un casier à skis

Parking privé réservé à la copropriété.

Chauffage et eau chaude collectifs au fioul.

À seulement 3 kilomètres du centre du village de La Clusaz.

Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 533.00 et 723.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

À La Clusaz, au cœur du massif des Aravis, ce programme immobilier neuf vous plonge dans un cadre alpin d’exception. Station authentique et prisée, elle séduit par ses paysages spectaculaires et son art de vivre montagnard, été comme hiver.

Située à proximité d’Annecy et de Genève, la station bénéficie d’une accessibilité appréciée, notamment via la vallée de Thônes. Sur place, commerces, restaurants et services essentiels facilitent le quotidien.

Implantée dans le secteur du Gotty, la résidence propose un ensemble intimiste de 11 appartements neufs. L’architecture savoyarde contemporaine mêle bois et lignes élégantes pour une intégration harmonieuse dans le paysage.

Les logements, dont certains en duplex, offrent de beaux volumes, des charpentes apparentes et des finitions en bois, créant une atmosphère chaleureuse. Les larges ouvertures dévoilent des vues dégagées sur le massif de Beauregard.

Les prestations incluent notamment une cheminée, une ski room et des matériaux haut de gamme.

Chaque appartement […] Voir le programme immobilier neuf >>

À La Clusaz, au cœur du massif des Aravis, ce programme immobilier neuf vous plonge dans un cadre alpin d’exception. Station authentique et prisée, elle séduit par ses paysages spectaculaires et son art de vivre montagnard, été comme hiver.

Située à proximité d’Annecy et de Genève, la station bénéficie d’une accessibilité appréciée, notamment via la vallée de Thônes. Sur place, commerces, restaurants et services essentiels facilitent le quotidien.

Implantée dans le secteur du Gotty, la résidence propose un ensemble intimiste de 11 appartements neufs. L’architecture savoyarde contemporaine mêle bois et lignes élégantes pour une intégration harmonieuse dans le paysage.

Les logements, dont certains en duplex, offrent de beaux volumes, des charpentes apparentes et des finitions en bois, créant une atmosphère chaleureuse. Les larges ouvertures dévoilent des vues dégagées sur le massif de Beauregard.

Les prestations incluent notamment une cheminée, une ski room et des matériaux haut de gamme.

Chaque appartement […] Voir le programme immobilier neuf >>

À La Clusaz, au cœur du massif des Aravis, ce programme immobilier neuf vous plonge dans un cadre alpin d’exception. Station authentique et prisée, elle séduit par ses paysages spectaculaires et son art de vivre montagnard, été comme hiver.

Située à proximité d’Annecy et de Genève, la station bénéficie d’une accessibilité appréciée, notamment via la vallée de Thônes. Sur place, commerces, restaurants et services essentiels facilitent le quotidien.

Implantée dans le secteur du Gotty, la résidence propose un ensemble intimiste de 11 appartements neufs. L’architecture savoyarde contemporaine mêle bois et lignes élégantes pour une intégration harmonieuse dans le paysage.

Les logements, dont certains en duplex, offrent de beaux volumes, des charpentes apparentes et des finitions en bois, créant une atmosphère chaleureuse. Les larges ouvertures dévoilent des vues dégagées sur le massif de Beauregard.

Les prestations incluent notamment une cheminée, une ski room et des matériaux haut de gamme.

Chaque appartement […] Voir le programme immobilier neuf >>

À La Clusaz, au cœur du massif des Aravis, ce programme immobilier neuf vous plonge dans un cadre alpin d’exception. Station authentique et prisée, elle séduit par ses paysages spectaculaires et son art de vivre montagnard, été comme hiver.

Située à proximité d’Annecy et de Genève, la station bénéficie d’une accessibilité appréciée, notamment via la vallée de Thônes. Sur place, commerces, restaurants et services essentiels facilitent le quotidien.

Implantée dans le secteur du Gotty, la résidence propose un ensemble intimiste de 11 appartements neufs. L’architecture savoyarde contemporaine mêle bois et lignes élégantes pour une intégration harmonieuse dans le paysage.

Les logements, dont certains en duplex, offrent de beaux volumes, des charpentes apparentes et des finitions en bois, créant une atmosphère chaleureuse. Les larges ouvertures dévoilent des vues dégagées sur le massif de Beauregard.

Les prestations incluent notamment une cheminée, une ski room et des matériaux haut de gamme.

Chaque appartement […] Voir le programme immobilier neuf >>

À La Clusaz, au cœur du massif des Aravis, ce programme immobilier neuf vous plonge dans un cadre alpin d’exception. Station authentique et prisée, elle séduit par ses paysages spectaculaires et son art de vivre montagnard, été comme hiver.

Située à proximité d’Annecy et de Genève, la station bénéficie d’une accessibilité appréciée, notamment via la vallée de Thônes. Sur place, commerces, restaurants et services essentiels facilitent le quotidien.

Implantée dans le secteur du Gotty, la résidence propose un ensemble intimiste de 11 appartements neufs. L’architecture savoyarde contemporaine mêle bois et lignes élégantes pour une intégration harmonieuse dans le paysage.

Les logements, dont certains en duplex, offrent de beaux volumes, des charpentes apparentes et des finitions en bois, créant une atmosphère chaleureuse. Les larges ouvertures dévoilent des vues dégagées sur le massif de Beauregard.

Les prestations incluent notamment une cheminée, une ski room et des matériaux haut de gamme.

Chaque appartement […] Voir le programme immobilier neuf >>

À La Clusaz, au cœur du massif des Aravis, ce programme immobilier neuf vous plonge dans un cadre alpin d’exception. Station authentique et prisée, elle séduit par ses paysages spectaculaires et son art de vivre montagnard, été comme hiver.

Située à proximité d’Annecy et de Genève, la station bénéficie d’une accessibilité appréciée, notamment via la vallée de Thônes. Sur place, commerces, restaurants et services essentiels facilitent le quotidien.

Implantée dans le secteur du Gotty, la résidence propose un ensemble intimiste de 11 appartements neufs. L’architecture savoyarde contemporaine mêle bois et lignes élégantes pour une intégration harmonieuse dans le paysage.

Les logements, dont certains en duplex, offrent de beaux volumes, des charpentes apparentes et des finitions en bois, créant une atmosphère chaleureuse. Les larges ouvertures dévoilent des vues dégagées sur le massif de Beauregard.

Les prestations incluent notamment une cheminée, une ski room et des matériaux haut de gamme.

Chaque appartement […] Voir le programme immobilier neuf >>

À La Clusaz, au cœur du massif des Aravis, ce programme immobilier neuf vous plonge dans un cadre alpin d’exception. Station authentique et prisée, elle séduit par ses paysages spectaculaires et son art de vivre montagnard, été comme hiver.

Située à proximité d’Annecy et de Genève, la station bénéficie d’une accessibilité appréciée, notamment via la vallée de Thônes. Sur place, commerces, restaurants et services essentiels facilitent le quotidien.

Implantée dans le secteur du Gotty, la résidence propose un ensemble intimiste de 11 appartements neufs. L’architecture savoyarde contemporaine mêle bois et lignes élégantes pour une intégration harmonieuse dans le paysage.

Les logements, dont certains en duplex, offrent de beaux volumes, des charpentes apparentes et des finitions en bois, créant une atmosphère chaleureuse. Les larges ouvertures dévoilent des vues dégagées sur le massif de Beauregard.

Les prestations incluent notamment une cheminée, une ski room et des matériaux haut de gamme.

Chaque appartement […] Voir le programme immobilier neuf >>

À La Clusaz, au cœur du massif des Aravis, ce programme immobilier neuf vous plonge dans un cadre alpin d’exception. Station authentique et prisée, elle séduit par ses paysages spectaculaires et son art de vivre montagnard, été comme hiver.

Située à proximité d’Annecy et de Genève, la station bénéficie d’une accessibilité appréciée, notamment via la vallée de Thônes. Sur place, commerces, restaurants et services essentiels facilitent le quotidien.

Implantée dans le secteur du Gotty, la résidence propose un ensemble intimiste de 11 appartements neufs. L’architecture savoyarde contemporaine mêle bois et lignes élégantes pour une intégration harmonieuse dans le paysage.

Les logements, dont certains en duplex, offrent de beaux volumes, des charpentes apparentes et des finitions en bois, créant une atmosphère chaleureuse. Les larges ouvertures dévoilent des vues dégagées sur le massif de Beauregard.

Les prestations incluent notamment une cheminée, une ski room et des matériaux haut de gamme.

Chaque appartement […] Voir le programme immobilier neuf >>

À La Clusaz, au cœur du massif des Aravis, ce programme immobilier neuf vous plonge dans un cadre alpin d’exception. Station authentique et prisée, elle séduit par ses paysages spectaculaires et son art de vivre montagnard, été comme hiver.

Située à proximité d’Annecy et de Genève, la station bénéficie d’une accessibilité appréciée, notamment via la vallée de Thônes. Sur place, commerces, restaurants et services essentiels facilitent le quotidien.

Implantée dans le secteur du Gotty, la résidence propose un ensemble intimiste de 11 appartements neufs. L’architecture savoyarde contemporaine mêle bois et lignes élégantes pour une intégration harmonieuse dans le paysage.

Les logements, dont certains en duplex, offrent de beaux volumes, des charpentes apparentes et des finitions en bois, créant une atmosphère chaleureuse. Les larges ouvertures dévoilent des vues dégagées sur le massif de Beauregard.

Les prestations incluent notamment une cheminée, une ski room et des matériaux haut de gamme.

Chaque appartement […] Voir le programme immobilier neuf >>